Das ideale Zuhause: Komfortables Reihenhaus mit Wohlfühlfaktor | 2025-hc-01-0814

Objektbeschreibung

Reihenhaus in idyllischer Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das hier vorgestellte Reihenhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m². Mit seinen zwei Balkonen und einem liebevoll angelegten Garten bietet es nicht nur ausreichend Platz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genießen der Natur. Diese Immobilie vereint zeitlosen Charme mit modernen Wohnansprüchen und stellt eine ideale Wahl für Familien und Paare dar, die Wert auf ein behagliches und zugleich stilvolles zuhause legen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, offener Flur, der direkt in den ca. 10 m² großen Essbereich übergeht. Dieser nahtlose Übergang verleiht dem Eingangsbereich eine freundliche und großzügige Atmosphäre. Der Essbereich ist perfekt geeignet für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden und bietet durch seine zentrale Lage einen idealen Treffpunkt im Haus. Die offene Gestaltung sorgt zudem für ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht einen harmonischen Fluss zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die ca. 7 m² große Küche. Die vorhandene Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet alles, was man für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigt. Mit ausreichend Stauraum und funktionalen Arbeitsflächen ist sie sowohl praktisch als auch stilvoll gestaltet, wodurch sie zum Herzstück für Kochbegeisterte wird. Die Nähe zur Küche macht den Essbereich besonders praktisch und erleichtert den täglichen Ablauf.
Geht man den Flur weiter entlang, erreicht man das Gäste-WC. Die originalen Fliesen aus dem Baujahr verleihen diesem ca. 3 m² großen Raum einen nostalgischen Charme und einen Hauch von Retro-Atmosphäre. Direkt vor dem Gäste-WC befindet sich eine praktische Garderobe, die ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet und so für Ordnung im Eingangsbereich sorgt.
Geradeaus vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der sich durch seine einladende Atmosphäre und die moderne Ausstattung auszeichnet. Der Raum erstreckt sich über beeindruckende ca. 27 m² und bietet damit reichlich Platz für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Der neue Bodenbelag verleiht dem Zimmer einen frischen und zeitgemäßen Look, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.

Ein besonderes Highlight dieses Wohnbereichs ist der direkte Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon, der es ermöglicht, die frische Luft und den Ausblick ins Freie jederzeit zu genießen. Durch die großen Fenster dringt viel Tageslicht in den Raum, was ihn hell und freundlich erscheinen lässt. Dieser Raum eignet sich ideal als gemütliches Wohnzimmer, in dem man entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen kann, oder auch als repräsentativer Bereich für Gäste.
Dank seiner Großzügigkeit bietet der Wohnbereich genügend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen Esstisch und zusätzliche Möbelstücke, sodass er sowohl als Entspannungs- als auch als Unterhaltungsraum dienen kann. Die Verbindung von moderner Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung macht diesen Wohnbereich zu einem zentralen Herzstück des Hauses.
Über eine Treppe gelangen wir ins Obergeschoss des Hauses, das ebenso durchdacht und geschmackvoll gestaltet ist. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das erste Zimmer hat eine Fläche von ca. 11 m² und bietet viel Platz für ein geräumiges Schlafzimmer oder ein großes Büro. Das zweite Zimmer misst ca. 16 m² Quadratmeter und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Zimmer direkten Zugang zum Balkon haben. Diese Räume bieten somit nicht nur eine angenehme Größe, sondern auch einen schönen Ausblick und die Möglichkeit, frische Luft zu genießen.
Auf der linken Seite des Obergeschosses finden wir das dritte und vierte Zimmer mit jeweils ca. 10 m². Diese Zimmer eignen sich durch ihre Größe perfekt als Kinderzimmer.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich auch das innenliegende Badezimmer, das auf etwa 5 m² eine funktionale Ausstattung bietet. Es verfügt über eine komfortable Badewanne, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Das WC und das Waschbecken ergänzen die Ausstattung und sorgen für die notwendigen Annehmlichkeiten. Die kompakte, aber gut durchdachte Raumgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes und rundet die Funktionalität des Obergeschosses ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Dieses ca. 17 m² große Zimmer bietet durch die Dachschrägen einen besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre.
Direkt an das Zimmer angeschlossen befindet sich ein weiteres Badezimmer, das mit einer modernen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Dieses Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, besonders für Gäste oder für die Nutzung des Dachgeschosses. Die durchdachte Gestaltung dieses ca. 4 m² großen Bereichs macht das Dachgeschoss zu einem flexiblen und praktischen Raum, der sowohl funktional als auch komfortabel ist.
Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Speicher, der praktischen Stauraum bietet. Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss ist durch ein Dachfenster im Treppenhaus lichtdurchflutet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Im Kellergeschoss dieses Hauses befindet sich auf der linken Seite ein großzügiger Hobbyraum. Dieser Raum bietet auf ca. 27 m² viel Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten und ist derzeit mit einer stilvollen Bar ausgestattet. Dadurch wird er zu einem idealen Ort für Feierlichkeiten und Geburtstagsfeiern, die in geselliger Runde zu einem besonderen Erlebnis werden können.
Vom Hobbyraum aus gelangt man direkt auf eine kleine, charmante Terrasse. Diese Terrasse lädt auf ca. 4 m² dazu ein, im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Eine Außentreppe führt von der Terrasse hinunter in den Garten. Der Garten bietet ausreichend Platz, um die eigene Kreativität zu entfalten, sei es durch Gartenarbeit, Spiele oder entspannte Stunden im Grünen. Zwei prächtige Feigenbäume auf dem Grundstück verleihen dem Garten eine mediterrane Atmosphäre und bieten im Sommer leckere Früchte.
Im weiteren Verlauf des Kellergeschosses befindet sich ein Heizungsraum. Hier sind die moderne Ölbrennwertheizung und die dazugehörigen Öltanks untergebracht, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses sorgen.
Zusätzlich gibt es noch einen praktischen Kellerraum, der als Vorratsraum genutzt werden kann. Dieser bietet ausreichend Stauraum für Lebensmittel, Getränke und andere Vorräte und sorgt dafür, dass im Haus stets alles griffbereit ist.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, praktischen Ausstattungsmerkmalen und komfortablen Wohnbereichen. Vom einladenden Eingangsbereich über die funktionalen Zimmer im Obergeschoss bis hin zum charmanten Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer – jedes Detail dieses Hauses ist durchdacht und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten und die Balkone ergänzen das Gesamtbild und schaffen zusätzliche Wohlfühl-Oasen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein echtes Zuhause, das Ihnen sowohl Komfort als auch Vielseitigkeit bietet. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und Ihre persönlichen Wohnträume in diesem einzigartigen Haus Wirklichkeit werden zu lassen.