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Eppelheim: Zauberhafte Doppelhaushälfte auf sehr günstigem Erbpachtanwesen mit Gemeinschaftsgarten | 2026-cb-02-1152
Haus | 69214 Eppelheim
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Objektbeschreibung
Was ein Zuhause wirklich schön macht, sind nicht die Quadratmeter, sondern die Menschen, die darin wohnen.
Diese Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtanwesen der Pfälzer Katholischen Kirchenschaffnei ist ein zauberhaftes Beispiel dafür. Auf zwei Vollgeschossen erwarten Sie 82,84 m² Wohnfläche, ca. 33 m² Nutzfläche im Keller, ca. 16 m² Nutzfläche in der eigenen Fahrradgarage, ein ausgebauter Dachboden und ein gemeinschaftlich genutzter Garten auf dem 351 m² großen Grundstück.
Schauen wir uns das gemütliche Häuschen aus dem Jahr 1963 genauer an: Ihr neues Zuhause wäre die rechte Doppelhaushälfte der Kantstr. 26 in Eppelheim. Im Erdgeschoss haben Sie auf 42,96 m² zwei Zimmer, die Küche, ein Gäste-WC, den Eingangsbereich von Diele und Flur sowie die Terrasse zur Verfügung.
In das 39,88 m² große Obergeschoss geleitet Sie eine nostalgische offene Kunststeintreppe. Hier gibt es das Badezimmer, das separate WC und weitere zwei Zimmer. Das größere verfügt prinzipiell über einen kleinen Balkon, der aber aufgrund seiner Südausrichtung mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet worden ist.
Denn Ihr Zuhause wurde 2023 energetisch saniert und hat eine neue Heiztechnik mit einer Split-Klimaanlage -als Luft-Luft-Wärmepumpe- und eine Brauchwasserwärmepumpe erhalten. Zuvor wurde nur mit Nachtspeicheröfen (asbestfrei) geheizt.
Die Fassade wurde mit 160 mm Mineralfaserdämmplatten versehen, die Haustür und beinahe alle Fenster wurden erneuert und sind nun 3-fach verglast und auch das Dach wurde doppelt gedämmt und zwar sowohl mit einer Auf- als auch einer Zwischensparrendämmung aus Holzfasern.
Apropos Dach: Auch der Dachboden hat eine Aufwertung erfahren, denn er wurde mit Laminatboden versehen, die Decke wurde verkleidet und eine Holzleiter mit Geländer nach oben geführt. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Begeben wir uns aber nun nochmal zurück ins Erdgeschoss und schauen uns dessen Aufteilung im Einzelnen an: Die Haustür sitzt fast mittig im Grundriss. Rechts befindet sich das Treppenhaus, welches natürlich auch noch nach unten in den Keller führt. Die Diele und der Flur bilden ein „L“ und ergeben zusammen 5 m². Links sitzt ein kleines Gäste-WC (1,61 m²), das trotz seiner Größe über ein Fenster zum Lüften verfügt – Was übrigens für alle Räumlichkeiten in diesem Haus gilt!
Noch etwas weiter nach links bzw. den Flur entlang gelangen Sie zur 3,99 m² großen Tageslicht-Küche, deren Ausstattung mit zum Angebot gehört. Nur einen Kühlschrank müssen Sie noch mitbringen, den Sie idealerweise in Zimmer 1 platzieren. Denn die niedliche kleine Küche ist mit den sonstigen Geräten ausgestattet, die es braucht, wie einem schmalen Geschirrspüler und einem Backofen.
Betreten wir nun in Richtung der Hausrückseite den Gesellschaftsbereich des Erdgeschosses, wo die beiden Zimmer nebeneinander liegen und die gesamte Hausbreite einnehmen: Die ursprünglich getrennten Zimmer 1 mit 12,32 m² und Zimmer 2 mit 15,11 m² wurden per Wanddurchbruch verbunden, so dass ein völlig neues Raumgefühl entstanden ist. Der Durchbruch ist wunderschön mit Holz verkleidet und in Kombination mit dem Holzboden strahlt der ganze Raum nun eine besonders behagliche Atmosphäre aus. Sicherlich werden auch Sie hier Ihren Essplatz und Ihr Wohnzimmer einrichten. Vielleicht sogar noch eine kleine Arbeitsnische mit einem schönen Sekretär. Insgesamt warten hier ca. 28 m² darauf, nach Ihrem Geschmack neu gestaltet zu werden.
Und auch die knapp 10 m² der Terrasse freuen sich auf Ihr Außenmobiliar. Durch Hecke und Holzwand geschützt verweilen Sie dort z.B. zum Frühstücken, Kaffee trinken oder Abendessen. Wenn Sie sich sonnen möchten, nehmen Sie eine Liege mit in den Garten.
Und nur Sie haben in dieser Zweier-Hausgemeinschaft den Vorteil, dass Sie sich von Ihrer Terrasse aus über fünf Stufen nach unten direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten begeben können. Ihre Nachbarn aus der vorderen bzw. linken Doppelhaushälfte müssen hingegen über die Hofeinfahrt und an den beiden Garagen vorbei zum Garten hinunter gehen. In Relation zu modernen Reihen- oder Doppelhaushälften ist die Grünfläche recht großzügig und somit eine spürbare Bereicherung für die Lebensqualität hier in der Kantstraße.
Doch nun zurück ins Haus, denn wir haben noch das Obergeschoss und den Keller zu erkunden: Das Obergeschoss ist prinzipiell grundrissgleich mit dem Erdgeschoss. Das WC liegt über dem Gäste-WC und das Badezimmer über der Küche.
Die funktionale Ausstattung im Tageslicht-Bad ist eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper. Wenn Sie möchten können Sie sich selbstverständlich ein modernes Design mit Glasdusche und Doppelwaschtisch gönnen und dazu passend auch das kleine WC neu umgestalten.
Die Verwendung der beiden oberen Zimmer war beim kleineren Zimmer 1 ein Arbeitszimmer und beim größeren Zimmer 2 das Schlafgemach. Vielleicht möchten Sie die 12,32 m² von Zimmer 1 aber als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen? Oder vielleicht genügt Ihnen die Fläche auch als eigenes Schlafzimmer?
Das war jedenfalls bisher Zimmer 2, da es mit 15,11 m² nicht nur das größere Zimmer ist, sondern von der Ausstattung mit der Balkontür nach Süden und einem zusätzlichen Fenster nach Westen (zum Garten hin) natürlich auch das attraktivere Zimmer hier oben ist. Wir sind jedenfalls gespannt, wie die Räume auf Sie wirken werden, denn als wir das erste Mal in diesem Haus waren, konnten wir es nicht glauben, dass wir hier nur rund 40 m² Fläche pro Etage haben! Fakt ist, dass man durch das helle offene Treppenhaus und durch die farbliche Gestaltung ein sehr angenehmes Raumgefühl wahrnimmt.
Außerdem gibt es ja noch weitere Flächen, wo man sich aufhalten und die persönlichen Dinge aufbewahren kann: Den ausgebauten Dachboden hatten wir schon erwähnt, aber auch der Keller hat noch einiges zu bieten, das den Wohnkomfort erhöht.
Steigen wir hinab und schauen uns um: Hier wurden alle Fenster in moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, die Decken und Wände frisch gestrichen und Zack! – Alles wirkt hell und freundlich, fast sogar wohnlich.
Der größte Kellerraum hat ein breiteres Fenster erhalten und konnte als Fitnessraum genutzt werden. Er ist sogar beheizbar. Der zweitgrößte Raum war der Lagerraum und unter der Küche wurden die Waschküche und die Warmwasseraufbereitung eingerichtet. Das Haus ist also vollunterkellert und dieser Platzzugewinn bewirkt, dass die eigentliche Wohnfläche sich überhaupt nicht mehr so klein „anfühlt“.
Komplettiert wird dieses Angebot dann durch die eigene ca. 16 m² große Fahrradgarage und weitere komfortable Ausstattungen wie z.B. dass alle Rollläden elektrisch funktionieren und mit nur wenig Aufwand sogar auf Smart-Home umgerüstet werden können.
Wir laden Sie herzlich ein, diese charmante Doppelhaushälfte in Eppelheim zu erkunden und sich Ihre eigenen Eindrücke von diesem Anwesen zu machen.
Lage
Eppelheim, eingebettet in die malerische Landschaft der Kurpfalz, bietet seinen rund 15.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und kleinstädtischer Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Die Stadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus: Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Sportstätten wie Tennisplätze, Sporthallen, ein Hallenbad sowie mehrere Reitanlagen.
In unmittelbarer Nähe, im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund, gibt es zudem zwei moderne Fitnessstudios. Kulturelle Highlights wie die Rudolf-Wild-Halle mit regelmäßigen Veranstaltungen, der traditionelle Sommertagszug, das Weihnachtsdorf oder die beliebte Straßenkerwe sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein Wochenmarkt bieten eine umfassende Nahversorgung. Ideal ist, dass ein EDEKA-Markt nur 450 Meter entfernt zur Immobilie liegt.
Für den kulinarischen Genuss gibt es eine bunt gemischte Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.
Für Kinder und Jugendliche sind in Eppelheim alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium vertreten: Theodor-Heuss-Grundschule, Friedrich-Ebert-Gemeinschaftsschule, Humboldt-Realschule und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium.
Und die Kleinsten können von Tagesmüttern, in der Kinderkrippe oder in den Kindergärten – darunter auch von der katholischen und der evangelischen Kirche – betreut werden.
Die Wirtschaftsstruktur Eppelheims wird unter anderem von renommierten Unternehmen wie ADM Wild/Capri-Sun und ABB geprägt, die auch zu den größten Arbeitgebern der Rhein-Neckar-Region zählen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahn bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt ins Herz von Heidelberg. Die Haltestelle „Kirchheimer Straße“ ist etwa 750 Meter entfernt, während die Bushaltestelle „Rudolf-Wild-Straße“ (120 m) ganz nah liegt.
Autofahrer profitieren von der Anbindung an die Autobahn A5, an die Speyerer Straße und die B535 – so erreichen Sie Heidelberg, Schwetzingen oder Mannheim in kürzester Zeit. Für Naturliebhaber sind der Odenwald, die weitläufige Pfalz und der malerische Kraichgau nur einen Katzensprung entfernt.
Diese ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort, vielfältiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Eppelheim zu einem attraktiven Wohnstandort.
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