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Familienglück in bester Lage von Eppelheim | 2025-io-09-0965
Haus | 69214 Eppelheim
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Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eppelheim, nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt, steht dieses freistehende Einfamilienhaus in der Carl-Orff-Straße 9. Das im Jahr 1974 von der Firma Walter Zenker KG errichtete Fertighaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen schönen Garten und eine gepflegte Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 105 m² im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Das 591 m² große Grundstück mit sonniger Südterrasse und gepflegtem Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und mit einer Markise im Sommer auch den notwendigen Schatten bietet. Angrenzend befindet sich der separate Küchenbereich mit viel Arbeits- und Stauraum. Zudem stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie teilweise elektrische Rollläden unterstreichen den gepflegten Eindruck.
Das Obergeschoss verfügt über vier helle Zimmer, von denen eines ursprünglich als Küche vorgesehen war und bei Bedarf wieder als solche genutzt werden kann. Der neue Vinylboden, der 2022 verlegt wurde, sorgt für eine moderne Wohnatmosphäre. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung. Somit bietet das Haus zwei vollwertige Wohnetagen mit flexibler Grundrissgestaltung, die unterschiedlichste Lebenskonzepte ermöglicht – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet eine Vielzahl zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich im Untergeschoss ein Duschbad (die Duschwanne wurde 2018 erneuert), ein Hobbyraum, ein Abstellraum mit Einbauschrank, sowie ein praktischer Vorratskeller. Die Garage ist voll unterkellert und erweitert das Nutzflächenangebot mit zwei weiteren Kellerräumen und direktem Zugang in den Garten.
Auch technisch wurde das Haus in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde 2022 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Der Betrieb erfolgt mit einem Biogasanteil, womit in Verbindung mit dem vorliegenden Sanierungsfahrplan die Anforderungen des Erneuerbare-Wärme-Gesetzes Baden-Württemberg erfüllt sind. Eine aktuelle Fertighaus-Untersuchung (Schadstoffgutachten, Raumluftmessung) ist vorhanden und sollte bei allen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen berücksichtigt werden.
Das Grundstück mit seinen 591 m² bietet einen herrlich angelegter Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltungsideen lässt. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als gepflegte und solide Immobilie mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten und durchdachter Aufteilung. Mit seiner Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Haustechnik und vielseitig nutzbarem Raumangebot bietet es beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben im beliebten Eppelheim.
Lage
Eppelheim, eingebettet in die malerische Landschaft der Kurpfalz, bietet seinen rund 15.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und kleinstädtischer Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Die Stadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus: Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Sportstätten wie Tennisplätze, Sporthallen, ein Hallenbad sowie mehrere Reitanlagen. In unmittelbarer Nähe, im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund, gibt es zudem zwei moderne Fitnessstudios. Kulturelle Highlights wie die Rudolf-Wild-Halle mit regelmäßigen Veranstaltungen, der traditionelle Sommertagszug, das Weihnachtsdorf oder die beliebte Straßenkerwe sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein Wochenmarkt bieten eine umfassende Nahversorgung. Ideal ist, dass ein EDEKA-Markt nur 350 Meter entfernt zur Immobilie liegt.
Für den kulinarischen Genuss gibt es eine bunt gemischte Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.
Die Wirtschaftsstruktur Eppelheims wird unter anderem von renommierten Unternehmen wie ADM Wild/Capri-Sun und ABB geprägt, die zu den größten Arbeitgebern der Region zählen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahn bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt ins Herz von Heidelberg. Die Haltestelle „Kirchheimer Straße“ ist etwa 850 Meter entfernt, während die Bushaltestellen „Albert-Schweitzer-Straße“ (120 m) und „Rudolf-Wild-Straße“ (180 m) ganz nah liegen. Autofahrer profitieren von der Anbindung an die Autobahn A5, an die Speyerer Straße und die B535 – so erreichen Sie Heidelberg, Schwetzingen oder Mannheim in kürzester Zeit.
Für Naturliebhaber sind der Odenwald, die weitläufige Pfalz und der malerische Kraichgau nur einen Katzensprung entfernt.
Diese ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort, vielfältiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Eppelheim zu einem attraktiven Wohnstandort.
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