Alle 19 Fotos anzeigen
Ein Stück Schriesheim – Dreifamilienhaus mit Aussicht und Entwicklungschance | 2025-cs-04-0863
Haus | 69198 Schriesheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wie soll sich Ihr neues Zuhause anfühlen?
Wonach sehnen Sie sich, wenn Sie an Ankommen denken – an einen Ort, der nicht nur Raum gibt, sondern ein Lebensgefühl?
Vielleicht ist es der Duft von Kaffee in Ihrer eigenen Küche mit Blick ins Grüne. Oder das Lachen von Kindern im Garten, spontane Abende mit Freunden und das Wissen: Hier darf das Leben Spuren hinterlassen.
Vielleicht spüren Sie auch den Reiz, einem alten Haus neues Leben einzuhauchen – Räume zu formen, Struktur zu geben und etwas Eigenes zu schaffen. Wenn aus Vorstellung der Wunsch wird, und aus dem Wunsch der erste Schritt – könnte genau hier Ihr neues Kapitel beginnen.
In Schriesheim, an der sonnigen Bergstraße,in unmittelbarer Nähe zur Strahlenburg, steht ein Haus, das keinen Anspruch auf Perfektion erhebt – sondern voller Möglichkeiten steckt. Das Dreifamilienhaus am Dossenheimer Weg 6 liegt ruhig und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft – mit Blick auf Reben, Natur und zugleich mit guter Anbindung.
Das Gebäude wurde 1927 errichtet. Es steht frei auf einem
366 m² großen Grundstück und wirkt auf den ersten Blick zurückhaltend – fast still. Und doch offenbart sich beim Näherkommen ein Haus mit Charakter: ein klar gegliedertes Walmdach, eine symmetrische Straßenfront & Fensteröffnungen, die gleichmäßig gestaltet sind.
Das in den 1920er errichtete Haus spiegelt den soliden, funktionalen Baustil der Zeit wider – geprägt von traditionellen Formen, klarer Struktur und einer bürgerlichen Architektur, wie sie für gewachsene Wohnlagen typisch war.
Beim Betreten der Immobilie durch die eigene Einfahrt,
empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus mit charmantem Retro-Flair. Der dunkel gebeizte Handlauf setzt sich elegant von den hell gestrichenen Holzbauteilen ab. Strukturverglaste Türen und Fenster sorgen für angenehmes Lichtspiel im Eingangsbereich. Die Holztreppe mit liebevoll gearbeiteten Details erinnert an handwerkliche Qualität vergangener Jahrzehnte.
Das Hochparterre und das erste Obergeschoss sind nahezu identisch aufgeteilt und bieten jeweils rund 47 m² Wohnfläche. Beide Etagen verfügen über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer.
Die Räume wirken durch ihre Deckenhöhe von etwa 2,5 Metern angenehm offen. Große Fenster sorgen für eine gleichmäßige Lichtverteilung und eine freundliche Atmosphäre. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine sinnvolle Nutzung aller Bereiche.
Beim Betreten einer der beiden Wohnungen gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsflur mit etwa 1,5 m² Fläche. Zur linken Seite öffnet sich das helle Wohnzimmer mit ca. 17 m², zur rechten das Badezimmer mit Tageslicht und ca. 3,5 m² Fläche. Geradeaus führt der Flur in die ca. 11 m² große Küche, von der aus das angrenzende Schlafzimmer mit rund 14 m² zugänglich ist.
Die Küche im Hochparterre verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem kleinen Balkon, der in den Garten mit Pergola und Garage führt – ein ruhiger Rückzugsort und ein angenehmer Übergang ins Freie, besonders in den warmen Monaten.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine rund 28 m² große Wohneinheit, bestehend aus einem Wohnraum, einer kleinen Küche und einem Badezimmer. Diese Ebene eignet sich ideal als separate Einheit für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung.
Die Grundstruktur des Hauses erlaubt verschiedene Nutzungsmodelle: Sie eignet sich für das Wohnen unter einem Dach mit der Familie und ebenso für die Entwicklung von drei abgeschlossenen Einheiten – sei es zur Vermietung, zur generationsübergreifenden Nutzung oder zur Alleinnutzung mit persönlicher Note.
Unter dem Haus liegt vollflächig ein Keller mit rund 52 m² Nutzfläche. Hier befinden sich mehrere Lagerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsbereich mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2003.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird, und könnte bei entsprechender Planung auch als gemütlicher Rückzugsort, Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich genutzt werden. Aktuell ist der Zugang lediglich über eine sogenannte Hühnerleiter möglich,
mit einem durchdachten Ausbau ließe sich hier jedoch zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum schaffen.
Der Garten präsentiert sich derzeit in einem verwilderten Zustand – und genau darin liegt sein besonderes Potenzial. Alte Gehölze, eingewachsene Begrenzungen und dichter Bewuchs erzählen von einem Ort, der mit dem richtigen Blick und etwas Gestaltungsfreude in einen geschützten Rückzugsraum verwandelt werden kann: als Spielbereich für Kinder, grüne Terrasse mit natürlichem Sichtschutz oder kleiner Nutzgarten zum Selbstversorgen.
Am hinteren Grundstücksrand befindet sich eine dreiteilige Garage aus den späten 1960er-Jahren. Direkt neben der Garage steht eine Pergola, deren Holzgestell von Kletterpflanzen
umrankt ist.
Mit wenigen Handgriffen lässt sich darunter ein Ort schaffen, an dem man den Abend ausklingen lässt, ein Glas Wein genießt oder einfach zur Ruhe kommt.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter – und der Freiheit, es zu Ihrem Zuhause zu machen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– freistehendes Dreifamilienhaus
– direkter Blick auf die Strahlenburg
– Baujahr 1927
– ca. 366 m² Grundstück
– ca. 124 m² Wohnfläche
– kernsanierungsbedürftig
– Dreifachgarage
– fünf Zimmer
– Gas-Brennwert Heizung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
700 Finanzierungen vergleichen
Mit unserem Partner Justhome bieten wir Ihnen den kostenfreien und unverbindlichen Vergleich von über 700 Banken und Sparkassen.
Wir vergleichen fast alle deutschen Banken und Sparkassen. Für Käufer völlig kostenfrei und unverbindlich.
Wir sind digital und schnell. Einen unverbindlichen Ersttermin erhalten Sie wochentags innerhalb von 24h.
Unsere Berater blicken auf mehr als 40 000 Stunden Beratungserfahrung zurück. Sie arbeiten mit Profis.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
An der wunderschönen Bergstraße liegt die Weinstadt Schriesheim.
Oberhalb der Stadt spazieren Sie entlang des Blütenwegs zwischen den Weinbergen und können einen weitläufigen Blick über die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald genießen. Für eine größere Herausforderung kann man direkt von hier aus weiter hinauf in den Odenwald wandern.
Wenn Sie dem „Burgensteig“ von der Schriesheimer Strahlenburg nach Dossenheim folgen, können Sie noch weitere Etappen dieses zertifizierten Wanderwegs erkunden, wie die Schauenburg, den Steinbruch Leferenz und das Mauersechseck im Wolfsgrund. Bei Heidelberg folgen dann noch der Heiligenberg, die Thingstätte und das berühmte Heidelberger Schloss.
Diese Wandermöglichkeiten, die herrlichen Weinberge und die wunderschöne Lage machen Schriesheim zu einer besonders lebenswerten Stadt.
Kultur und Geselligkeit findet man vielfach in „Schriese“: seit dem 16. Jh. findet immer Anfang März als erstes Weinfest der Region der Mathaisemarkt statt. Im September kommen die Weinwanderung und die alljährliche Kerwe mit Straßenfest in der Altstadt hinzu. Apropos Altstadt: hier finden Sie einige historische Gebäude wie z.B. den Strahlenberger Hof, das alte Rathaus, die Ölmühle und das Bachschlössel, um nur einige zu nennen.
Weingüter, Kaffeehaus, Eisdiele, Restaurants, Bars und Gaststätten runden das Angebot von der kulinarischen Seite ab und selbstverständlich finden Sie hier auch genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der direkte Anschluss an die Autobahn A5 sowie die B3 bringt Berufspendler schnell ans Ziel.
Nach Heidelberg sind es rund 10 km, nach Mannheim ca. 20 km und nach Frankfurt etwa 80 km.
Durch die Straßenbahn Linie 5 sind Sie auch ohne Auto schnell in Heidelberg, Mannheim oder Weinheim.
Zahlreiche Kindergärten, 2 Grundschulen, Werkrealschule, Realschule und 2 Gymnasien sind ansässig. Das Angebot an Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist groß. Erkunden Sie gerne selbst das Waldschwimmbad, den Minigolfplatz und viele weitere Attraktionen in dieser schönen Kleinstadt mit ihren gut 15.000 Einwohnern.
Ähnliche Angebote
