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Charmante Doppelhaushälfte mit Neckarblick | 2025-io-05-0889
Haus | 69118 Heidelberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
In malerischer Lage am Gutleuthofweg 4 in Schlierbach, direkt am Neckar und in unmittelbarer Nähe zur Bahnlinie, befindet sich diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte – ein echtes Unikat mit Seltenheitswert. Das Haus vereint historischen Charme mit einem funktionalen Grundriss und optimalen Wohnqualitäten – eingebettet in ein grünes, ruhiges Wohnumfeld und dennoch hervorragend angebunden.
Bereits von außen begeistert die Immobilie durch ihren besonderen Baustil aus der Zeit des Späthistorismus bzw. der Reformarchitektur um 1900. Charakteristisch sind die geschwungenen Giebel, die markanten Rundbogenfenster mit farblich abgesetzten Gewänden, ein liebevoll gestaltetes Dach mit Biberschwanzdeckung sowie ein massiver Sockel aus Sandstein. Die Hausfassade und der gepflegte Vorgarten mit Rosen und Ziersträuchern vermitteln einen fast märchenhaften Eindruck – ein Haus mit Seele und Geschichte.
Auch im Inneren bleibt der historische Charakter spürbar: Original erhaltene Holzelemente, Kassettentüren, hohe Decken und klassische Fenster verleihen dem Haus ein stilvolles, warmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer ist direkt an das Esszimmer verbunden und gewährt einen direkten Zugang zum Wintergarten und dem Garten – mit freiem Blick ins Grüne. Hier lassen sich entspannte Nachmittage und gesellige Abende gleichermaßen genießen.
Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Hier ist Platz für eine Einbauküche Ihrer Träume. Ihre Nähe zum Wohn- und Essbereich sowie der angrenzende Abstellraum macht sie im Alltag besonders praktisch.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein Zimmer, das flexibel, beispielsweise als Arbeitszimmer, genutzt werden kann. Zudem bietet ein Gäste-WC im Eingangsbereich zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mit Blick auf den Neckar bieten die Räume einen Rückzugsort mit besonderem Flair. Auch die tageslichthellen Badezimmer überzeugen mit angenehmer Größe und klarer Aufteilung. So befindet sich in einem der Bäder eine Badewanne und ein WC und in dem anderen eine große Dusche.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial – z. B. für ein Atelier, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Untergeschoss stehen praktische Kellerräume zur Verfügung – ideal als Waschküche, Lager oder Werkstatt.
Ein besonderes Plus ist der Denkmalstatus der Immobilie: Er schützt nicht nur den einzigartigen architektonischen Charakter des Hauses, sondern ermöglicht auch steuerliche Vorteile bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen. Damit ist dieses Haus nicht nur ein stilvoller Wohnort, sondern auch eine langfristig wertstabile Investition.
Der zur Immobilie gehörende Gartenanteil ist umgeben von altem Baumbestand und gepflegter Bepflanzung – ein kleines grünes Paradies mit viel Privatsphäre.
Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz legen und bereit sind, mit einer durchdachten Modernisierung neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen. Ein perfektes Zuhause für Menschen mit Blick für das Besondere – und dem Wunsch, Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Schön gelegen zwischen dem Neckar und dem Königsstuhl liegt Heidelberg Schlierbach. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Neckartals.
Hier wohnen Sie mitten in der Natur– und profitiert gleichzeitig von der modernen Infrastruktur Heidelbergs.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Fahrminuten von der Heidelberger Innenstadt entfernt. Der Bahnhof Schlierbach-Ziegelhausen ist von der Wohnanlage fußläufig in ca. 2 min erreichbar. Von dort aus sind Sie schnell in Heidelberg oder im Odenwald.
In
Für den Einkauf bietet sich der Rewe City Supermarkt an oder auf der anderen Neckarseite, der Stadtteil Ziegelhausen an. Hier finden Sie in nur 10 Gehminuten alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
In Heidelberg Schlierbach gibt es eine Kindertagestätte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Heidelberg angeschlossen.
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