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Familienfreundliches Zuhause in Brühl | 2026-io-05-1282
Haus | 68782 Brühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Brühl und überzeugt durch seine charmante Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie ein schönes Grundstück mit viel Platz im Freien. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilt sich ein komfortables Raumangebot über zwei Wohnebenen sowie ein großzügiges Untergeschoss. Das ca. 394 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Außenbereich mit Terrasse und Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem großen Garderobenschrank, der viel praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich bei Bedarf durch eine stilvolle rustikale Holz-Schiebetür elegant abtrennen lässt. Dieses Detail verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sorgt gleichzeitig für eine flexible Raumgestaltung.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die auch an warmen Sommertagen oder bei leichtem Regen einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Stunden im Grünen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Familienmomente. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in die grüne Umgebung eröffnet. Das großzügige Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Hier befinden sich ein Hobbyraum in Wohnraumqualität, mehrere Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer. Besonders komfortabel ist die ebenerdige Dusche im Untergeschoss. Ein weiteres Highlight ist die unterkellerte Garage, von der aus Sie sowohl über den Keller als auch über eine interne Treppe direkt ins Haus gelangen – eine seltene und äußerst praktische Lösung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Stromheizung mit Radiatoren aus dem Jahr 2001. Es handelt sich dabei nicht um klassische Nachtspeicheröfen oder elektrische Fußbodenheizungen. Die vorhandene Heiztechnik funktioniert über moderne Radiatoren und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen. Eine Umrüstung auf alternative Heizsysteme wie beispielsweise eine Luft-Wärmepumpe ist grundsätzlich möglich und bietet zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bei einer eventuellen Modernisierung. Aufgrund des Baujahres des Hauses sollten in den kommenden Jahren einzelne Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das Objekt technisch und energetisch an heutige Standards anzupassen. Gleichzeitig bietet sich damit die attraktive Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Dieses Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage, einen familienfreundlichen Grundriss, eine überdachte Terrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Besonders Familien finden hier viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entfalten sowie ein Zuhause mit Potenzial, das sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Parkmöglichkeiten mit einer Garage sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
167,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Brühl gehört zu den begehrten Wohnorten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern liegt idyllisch zwischen Mannheim und Heidelberg und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders die Nähe zum Rhein sowie zu den beliebten Freizeitgebieten rund um die Kollerinsel und das Naturschutzgebiet Schwetzinger Wiesen-Ried machen Brühl zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Das Ortszentrum von Brühl überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus traditionellen Geschäften, modernen Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den Städten Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und akademisches Angebot. Dadurch eignet sich Brühl hervorragend für Berufspendler, die die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Dynamik der Metropolregion verbinden möchten.
Darüber hinaus bietet Brühl zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Spaziergänge entlang des Rheins, Fahrradtouren durch die umliegenden Felder oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und hervorragender Lage macht Brühl zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Kurzum: Brühl verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region – eine ideale Lage für Menschen, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
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