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Ein Zuhause für die Familie in Plankstadt | 2025-io-06-0911
Haus | 68723 Plankstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Plankstadt präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei voll ausgebauten Wohnebenen, einem schönen Garten, einem Balkon sowie einer eigenen Garage.
Schon beim Eintreten spürt man die freundliche Atmosphäre des Hauses. Der Eingangsbereich ist einladend und eröffnet den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Ort für Entspannung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und ist praktisch vom Wohnbereich getrennt. So bleibt der Wohnraum jederzeit gemütlich und aufgeräumt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer, darunter zwei mögliche Kinderzimmer und ein größeres Elternschlafzimmern. Ein besonderes Plus ist der über die beiden Kinderzimmer zugängliche Balkon, der als ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne dient. Nicht zu vergessen ist auch das helle Tageslichtbad, dass mit einer Dusche und Badewanne für Komfort sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene schafft wertvollen Stauraum für Alltägliches.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, kann aber künftig zusätzlichen Wohnraum schaffen und damit auch für eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie sorgen. Alternativ bietet es bereits jetzt großzügige Lagerfläche.
Im Untergeschoss finden Sie weitere Nutzfläche, bestehend aus zwei Kellerräumen, die flexibel als Waschküche, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von dem Keller aus gelangen Sie über eine Außentreppe auch direkt in den Garten und können diesen somit auch als Stauraum für alle Gartengeräte gut nutzen. Die solide Massivbauweise mit Poroton-Mauerwerk und Stahlbetondecken sorgt für Stabilität, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, die ebenfalls im Keller untergebracht ist. Die Heizung ist aufgrund Ihres Alters zeitnah auszutauschen und ermöglicht eine enorme Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich direkt am Grundstück befindet und auch einen direkten Zugang in den Garten bietet. Davor besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Zudem gibt es noch einen weiteren Außenstellplatz direkt vor dem Haus – praktisch für Haushalte mit zwei Autos oder auch für Besuch.
Die Lage des Hauses bietet einen gelungenen Mix aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, denn aufgrund der Lage in einer Sackgasse haben Sie hier keinerlei Durchgangsverkehr. In Plankstadt profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztlicher Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Walldorf machen die Immobilie attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Dieses Haus bietet nicht nur solide Substanz und ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein Zuhause mit Charakter, in dem sich das Leben in all seinen Phasen gut entfalten lässt – ein echter Platz zum Bleiben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
227,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Umgeben von den fruchtbaren Feldern der oberrheinischen Tiefebene liegt Plankstadt auch im Industrie- und Wirtschaftsraum Rhein-Neckar. Plankstadt vereint durch seine zentrale Lage in der Metropolregion zwei wichtige Komponenten: Zum einen bildet die Gemeinde für ihre rund 10.000 Einwohner eine ruhige Wohngegend ohne den andernorts oftmals hektischen Durchgangsverkehr. Zum anderen hat Plankstadt eine günstige Verkehrslage und Anbindung. Kurzum: Hier sind Sie einfach mittendrin. Das zeigt auch das Motto der Gemeinde: „Leben in der Mitte“.
Egal aus welcher Richtung Sie kommen, bereits von Weitem erkennen Sie den Ort an seinem markanten Wasserturm. Dieser 48 Meter hohe Wasserspeicher ist ein historisch wertvolles Gebäude, das in den Jahren 1906 und 1907 erbaut wurde. Bis 1981 diente er der Wasserversorgung der Anwohner. Nach einer umfassenden Sanierung des denkmalgeschützten Objekts und dessen Außenanlage finden dort seit 2014 regelmäßig Kulturveranstaltungen statt.
Die Gemeinde hat in all ihren Facetten einiges zu bieten. Neben mehreren Kindergärten gibt es zwei Grundschulen. Die weiterführenden Schulen in den Nachbarorten sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Rad erreichbar. Zudem werden Ihnen hier von der öffentlichen Bücherei über die Mehrzweckhalle, den Vogelpark und die Grillhütte bis hin zum Lehrschwimmbecken an der Friedrichschule viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten angeboten.
Nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zum Städtedreieck Mannheim/Ludwigshafen, Heidelberg und Speyer, die ebenso wie die beliebten Erholungsgebiete Odenwald, Bergstraße, Neckartal, Pfälzer Wald, Weinstraße und Schwarzwald über modern ausgebaute Verkehrswege schnell und problemlos zu erreichen sind, präsentiert sich Plankstadt als eine attraktive Wohngemeinde.
Im wirtschaftlichen Bereich ist Plankstadt ein Standort für moderne und umweltfreundliche Industrie- und Gewerbebetriebe. Insbesondere die Ansiedlung auch überregional bekannter Großbetriebe (u.a. Weldebräu) belegt die Attraktivität des Gewerbestandorts Plankstadt.
Die Anbindung an die A5 und A6 ist in wenigen Minuten mit dem PKW geboten.
Auf der Strecke zwischen den Nachbarstädten Schwetzingen und Eppelheim verkehrt ein Bus der Linie 713. Einstiegsmöglichkeiten bestehen an den Haltestellen „Caritas-Altenzentrum“, „Rathaus“, „Bürgermeister-Helmling-Platz“ und „Eppelheimer Straße“.
In Eppelheim besteht die Umsteigemöglichkeit in die Straßenbahn der Linie 22 nach Heidelberg. In Schwetzingen haben Sie Anschluss an die Züge der Deutschen Bahn.
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