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Großzügige Büroeinheit mit Besprechungsraum in zentraler Lage | 2025-hc-05-0883
Büro/Praxen | 69115 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Geschäftshaus in der Poststraße 44 in Heidelberg entstehen derzeit zwei separate Büroeinheiten im 1. Obergeschoss – jeweils mit eigenem Flurbereich, klar voneinander abgegrenzten Räumen und einem modernen, repräsentativen Gesamtcharakter. Die Einheiten befinden sich aktuell in der Planungsphase zur baulichen Teilung, sodass künftige Mieter*innen bei Bedarf noch Einfluss auf die Aufteilung und Gestaltung nehmen können.
Mit Größen von ca. 130 m² (Einheit 1) und ca. 104 m² (Einheit 2) bieten beide Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büros, Agenturen, Praxen, Kanzleien oder kreative Dienstleister.
Einheit 1 besticht durch ihre großzügige Aufteilung: Vier helle Büroräume sowie ein repräsentativer Besprechungsraum mit ca. 36 m² bieten Platz für konzentriertes Arbeiten, Teammeetings oder Kundentermine. Die Räume sind über einen eigenen Flur erschlossen und lassen sich flexibel als Einzel- oder Teambüros nutzen. Dank großer Fensterflächen herrscht in allen Räumen eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre.
Diese Einheit eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine klare Struktur mit gleichzeitig großzügigen Kommunikationszonen legen – sei es in Beratung, Therapie, Schulung oder kreativen Branchen.
Beide Einheiten teilen sich eine moderne Einbauküche mit Wasch- und Spülmaschine sowie zwei sanierte WC-Anlagen. Diese gemeinschaftlich genutzten Räume befinden sich zentral im Flurbereich zwischen den Einheiten und sorgen für effiziente Nutzung der Infrastruktur – ohne dass es zu Überschneidungen im eigentlichen Arbeitsbereich kommt. Abgesehen von Küche und WCs sind die beiden Einheiten vollständig unabhängig voneinander nutzbar.
Die Büroeinheiten befinden sich in der Poststraße 44, einer der zentralsten und gefragtesten Lagen Heidelbergs. Der Bismarckplatz, das Herzstück des Heidelberger Stadtzentrums, ist in nur fünf Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien binden den Standort hervorragend an alle Stadtteile sowie den Hauptbahnhof an.
Auch die Umgebung überzeugt: Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in direkter Nähe – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.
Zwei Pkw-Stellplätze stehen auf Wunsch zur Verfügung und können für je 80 € pro Monat angemietet werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
82 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Nur ca. 5 Gehminuten vom Bismarckplatz entfernt
– Gesamtfläche: ca. 130 m²
– Zugang über breite Treppe oder Aufzug (barrierearm)
– 2 Stellplätze à 80 € mtl. anmietbar
– 4 flexibel nutzbare Räume
– Besprechnungsraum
– Einbauküche
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Lage
Bergheim bildet – zusammen mit der Altstadt – die Innenstadt von Heidelberg zwischen Kurfürsten-Anlage und Neckarufer.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von nur 3 Minuten auf der Autobahn. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Neuenheimer Feld und die Heidelberger Altstadt.
Durch die unmittelbare Nähe zum Bismarckplatz – Heidelbergs zentralen Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs- gelangen sowohl Ihre Kunden wie auch Ihre Mitarbeiter mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu Ihrem Unternehmen. Nach Feierabend unternehmen Sie gleich noch Ihre wichtigsten Einkäufe in den nahe gelegenen Geschäften inklusive dem reichhaltigem Angebot der großen Kaufhäuser.
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