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Raum für Ideen – moderne Gewerbefläche in Top-Lage von Heidelberg | 2025-hc-03-0851
Büro/Praxen | 69115 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in der Poststraße 44 in Heidelberg. Mit einer Fläche von ca. 233 m² bietet sie die perfekte Umgebung für Büros, Praxen, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungen. Dank eines gut durchdachten Grundrisses und vielseitiger Raumaufteilung eignet sich die Einheit für eine Vielzahl von Branchen, darunter Unternehmensberatungen, Werbeagenturen, Architekturbüros, medizinische oder therapeutische Praxen sowie kreative Dienstleister.
Die Fläche ist sowohl über eine breite Treppe als auch bequem mit einem Aufzug erreichbar, sodass Mitarbeiter, Kunden und Patienten barrierearm in die Einheit gelangen können.
Beim Betreten der Gewerbeeinheit empfängt Sie eine großzügige Allgemeinfläche mit ca. 62 m², die sich hervorragend als Empfangsbereich oder kommunikative Zone eignet. Hier können Kunden begrüßt, Patienten empfangen oder Wartebereiche eingerichtet werden. Von dieser zentralen Fläche aus führt der Weg zu den verschiedenen Räumen, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen.
Die Einheit verfügt über acht vielseitig nutzbare Räume, die sowohl als Einzel- oder Teambüros als auch als Behandlungs- oder Beratungszimmer genutzt werden können. Die Größen variieren zwischen ca. 12 m² und 25 m², sodass für jede Arbeitsweise der passende Raum zur Verfügung steht. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre, was besonders in medizinischen oder therapeutischen Bereichen von Vorteil ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Besprechungsraum mit ca. 36 m², der sich ideal für Meetings, Schulungen oder Patientengespräche eignet. Je nach Bedarf kann dieser Raum auch als Seminarraum oder Gruppenraum für verschiedene Anwendungen genutzt werden.
Zusätzlich bietet die Einheit eine moderne Einbauküche mit Wasch- und Spülmaschine, die als Pausenraum für Mitarbeiter oder zur Bewirtung von Gästen dient. Ergänzt wird die Fläche durch zwei renovierte WCs, die den Komfort für Kunden, Patienten und Mitarbeiter erhöhen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Poststraße 44, einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs, nur etwa fünf Gehminuten vom Bismarckplatz entfernt – dem zentralen Knotenpunkt der Stadt. Von hier aus erreichen Sie bequem alle wichtigen Stadtteile sowie den Heidelberger Hauptbahnhof. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten ideal erreichbar.
Zudem profitieren Sie von der attraktiven Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleister sorgen für eine lebendige Umgebung und hohe Aufenthaltsqualität.
Die Gewerbeeinheit wird zu einer monatlichen Miete von 2.925 € angeboten. Für zusätzlichen Komfort stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die jeweils für 80 € pro Monat angemietet werden können.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis in einer repräsentativen und verkehrsgünstigen Lage in Heidelberg zu etablieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
82 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Nur ca. 5 Gehminuten vom Bismarckplatz entfernt
– Gesamtfläche: ca. 233 m²
– Zugang über breite Treppe oder Aufzug (barrierearm)
– 4 Stellplätze à 80 € mtl. anmietbar
– 8 flexibel nutzbare Räume
– 1 großer Besprechungsraum
– Einbauküche
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Bergheim bildet – zusammen mit der Altstadt – die Innenstadt von Heidelberg zwischen Kurfürsten-Anlage und Neckarufer.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von nur 3 Minuten auf der Autobahn. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Neuenheimer Feld und die Heidelberger Altstadt.
Durch die unmittelbare Nähe zum Bismarckplatz – Heidelbergs zentralen Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs- gelangen sowohl Ihre Kunden wie auch Ihre Mitarbeiter mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu Ihrem Unternehmen. Nach Feierabend unternehmen Sie gleich noch Ihre wichtigsten Einkäufe in den nahe gelegenen Geschäften inklusive dem reichhaltigem Angebot der großen Kaufhäuser.
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