17. Februar 2025

Immobilienkauf 2025: Darum ist jetzt ein guter Zeitpunkt

Wenn die eigene Immobilie fest zu Ihrem Lebensentwurf gehört, dann ist jetzt ein guter Zeitpunkt, den Immobilienkauf konkret anzugehen. Denn obwohl die gesamtwirtschaftliche Lage aktuell einige Unwägbarkeiten bereithält, so sprechen gleichwohl handfeste Gründe dafür, die geplante Investition nicht weiter aufzuschieben.

Die Zinsen bleiben absehbar stabil

Die Bauzinsen werden sich nach Einschätzung aller Finanzmarktexperten in den nächsten Monaten seitwärts bewegen und auf den „neuen Normal-Niveau“ zwischen 3 und 4 Prozent verharren. In diese Prognose ist die jüngste Leitzinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB) bereits eingepreist – ebenso wie eine mögliche (und erwartete) nochmalige Anpassung im Spätsommer.

Im Saldo bedeutet diese: Günstiger werden die Bauzinsen langfristig nicht mehr, wahrscheinlicher ist eher ein kleiner Ausschlag nach oben.

Die Immobilienpreise werden leicht steigen

Der Immobilienmarkt hat sich von den erlittenen Einbußen im Zuge der rasanten Zinsexplosion Ende 2022 erholt und inzwischen wieder einen vergleichsweise „geregelten“ Takt gefunden. Die Immobilienpreise stabilisieren sich. Sie erreichen aktuell auf breiter Front nicht das Niveau vor dem Zinsschock – werden aber vermutlich im Laufe des Jahres um 1 bis 2, vielleicht 3 Prozent steigen – weil die Nachfrage wieder anzieht. Die Kombination aus stabilen Zinsen und attraktiven Immobilienpreisen ist deshalb im Moment sehr günstig. Hinzu kommt, dass viele Eigentümer, die einen geplanten Verkauf zunächst zurückgestellt hatten, ihre Immobilie nun aber tatsächlich verkaufen wollen und daher durchaus zu Preisverhandlungen bereit sind.

Der Mietmarkt wird noch unkalkulierbarer

Die Situation am Mietmarkt spitzt sich weiter zu – und das meint vor allem: Die Mieten steigen rasant und unaufhörlich. Der Schere zwischen benötigten Wohnungen und tatsächlich im letzten Jahr fertiggestellten Einheiten klafft katastrophal auseinander. Während die Nachfrage weiter steigt, stagniert das Angebot. Mit der Konsequenz, dass die Mieten, besonders in den nachgefragten Ballungsgebieten, inzwischen zweistellig steigen. Ein Ende der Misere ist nicht in Sicht. Mit dem Kauf einer eigenen Immobilie schützen Sie sich vor den weiteren Verwerfungen am Mietmarkt.

Geldentwertung: Immobilien als Inflationsschutz

Die zuletzt galoppierende Inflation konnte gezügelt werden – hinterlässt gleichwohl eine Geldentwertung auf hohem Niveau. Als Sachwert schützten Immobilien per se vor inflationsbedingten Verlusten, kombiniert mit einer steigenden Nachfrage gewinnen sie langfristig überdies an Wert. Die eigenen vier Wände bewahren vor Mietunsicherheiten und -steigerungen und dürfen als denkbar sinnvollster Beitrag zur persönlichen Altersvorsorge betrachtet werden.

Jetzt handeln kann sich lohnen

Natürlich sollten Sie den Kauf einer Immobilie niemals überstürzen. Dennoch kann es sich lohnen, jetzt gezielt und mit Verve nach einem geeigneten Haus Ausschau zu halten. Die Rahmenbedingungen werden nicht günstiger als sie es im Moment sind. Sprechen Sie mit Ihrer Bank und starten Sie mit der Suche.

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