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Sofort einziehen in Weinheim: Renoviertes Reihenhaus mit 5 Zimmern, Garten & zwei Stellplätzen | 2026-sb-07-1322
Haus | 69469 Weinheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wenn Sie noch unschlüssig sind, ob Sie lieber ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten, dann haben Sie die jeweiligen Vor- und Nachteile vermutlich schon einige Male gegeneinander abgewogen. Eine Wohnung punktet häufig mit gemeinschaftlich organisierten Aufgaben und geteilten Kosten, während ein Haus mit mehr Privatsphäre, einem eigenen Außenbereich und dem besonderen Gefühl überzeugt, tatsächlich in den eigenen vier Wänden zu leben.
Wie wäre es nun, wenn sich einige dieser Vorzüge miteinander verbinden ließen?
Genau das vereint dieses Reihenmittelhaus in Weinheim. Rechtlich Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, vermittelt die Immobilie mit separatem Hauseingang, drei Etagen, Terrasse und Garten dennoch ein Wohngefühl, das dem eines klassischen Eigenheims sehr nahekommt.
Rund 140,91 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und zwei Abstellräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Terrasse und den unmittelbar anschließenden Außenbereich. Eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz komplettieren das Angebot.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2014 und präsentiert sich entsprechend deutlich zeitgemäßer als viele ältere Bestandsimmobilien. Auch energetisch kann sich das Haus sehen lassen: Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 62,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung – eine Wärmepumpe ist in den vorliegenden Unterlagen nicht ausgewiesen.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht allein die Quadratmeter überzeugen. Es ist vor allem die klare Gliederung, die der Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht. Während das Erdgeschoss den Mittelpunkt des Familienlebens bildet, schaffen Ober- und Dachgeschoss individuelle Rückzugsmöglichkeiten. So sind gemeinschaftliches Leben und persönliche Freiräume harmonisch voneinander getrennt.
Familien finden hier ebenso überzeugende Voraussetzungen wie Paare, die zusätzliche Zimmer für Gäste, Hobby oder Homeoffice wünschen. Und weil neben dem zentralen Wohnbereich vier weitere Zimmer vorhanden sind, lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.
Schauen wir uns dieses Zuhause nun einmal etwas genauer an.
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 56,42 m² Wohnfläche. Über die Diele mit ca. 4,60 m² gelangen wir in den eigentlichen Mittelpunkt des Hauses.
Und der kann sich sehen lassen: Mit ca. 33,36 m² bildet der großzügige Wohnbereich das Zentrum des täglichen Familienlebens. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zugleich eine attraktive Verbindung zum Außenbereich. Eine gemütliche Sofalandschaft lässt sich hier ebenso integrieren wie ein großer Esstisch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht dabei die warme, wohnliche Atmosphäre.
Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung nach draußen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich das Leben damit ganz selbstverständlich ins Freie.
Ob Frühstück an einem sonnigen Morgen, Abendessen im Sommer, eine einladende Lounge, Spielfläche für die Kinder oder einfach ein ruhiger Rückzugsort zum Abschalten – der Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Kehren wir zurück nach drinnen und schauen uns die Küche mit ca. 10,47 m² an. Mit ihrer angenehmen Größe eröffnet sie ausreichend Spielraum für eine individuelle Küchenplanung und überzeugt zugleich mit kurzen Wegen zum angrenzenden Wohn- und Essbereich.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC mit ca. 2,21 m². Gerade in einem Haus mit mehreren Etagen ist dies ein sinnvolles Extra, denn Besucher müssen die privaten Räume in den oberen Geschossen nicht betreten.
Folgen wir nun der Treppe in das 1. Obergeschoss.
Hier erwarten Sie weitere ca. 47,98 m² Wohnfläche. Zwei gut geschnittene Zimmer bilden gemeinsam mit dem ersten Badezimmer und zusätzlichen Abstellflächen den privaten Teil dieser Etage.
Zimmer 2 mit ca. 17,40 m² bietet ausreichend Fläche für ein großes Doppelbett, Kleiderschränke und weitere Möbel und eignet sich damit hervorragend als Elternschlafzimmer. Das angrenzende Zimmer 3 mit ca. 14,71 m² lässt sich flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein besonderes Plus dieser Etage: Das 1. Obergeschoss wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert. In diesem Zuge wurde auch das ca. 7,31 m² große Badezimmer vollständig erneuert. Mit Badewanne und separatem Duschbereich präsentiert es sich modern und komfortabel. Waschbecken und WC vervollständigen die Ausstattung.
Praktischen Stauraum schaffen die beiden Abstellbereiche mit ca. 1,15 m² und 2,42 m². Was im Grundriss zunächst unscheinbar erscheinen mag, erweist sich im Alltag schnell als wertvoll: Haushaltsutensilien, Getränkekisten, Staubsauger und vieles mehr lassen sich hier ordentlich und griffbereit unterbringen. Der ca. 4,99 m² große Flur verbindet die einzelnen Bereiche dieser Etage.
Doch das war es mit dem Platzangebot noch lange nicht.
Steigen wir weiter hinauf in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie weitere ca. 36,51 m² Wohnfläche und damit eine vollwertige dritte Wohnebene. Auch dieses Geschoss wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert und fügt sich damit harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Zimmer 4 mit ca. 15,71 m² und Zimmer 5 mit ca. 14,31 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Kinderzimmer? Kinder- und Arbeitszimmer? Gästezimmer und Homeoffice? Oder vielleicht ein eigener Bereich für ein älteres Kind? Die Entscheidung bleibt ganz Ihnen überlassen.
Gerade diese zusätzliche Etage macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die neben großzügigen Platzverhältnissen auch Wert auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen.
Ein weiterer Pluspunkt befindet sich im Dachgeschoss: das zweite Badezimmer mit ca. 4,40 m², das im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen ebenfalls vor rund zwei Jahren erneuert wurde. Damit verfügt das Haus neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss über zwei modernisierte Bäder auf den oberen Etagen. Ein kleiner Flur mit ca. 2,09 m² rundet das Raumangebot dieses Geschosses ab.
Insgesamt verteilen sich die ca. 140,91 m² Wohnfläche auf ca. 56,42 m² im Erdgeschoss, ca. 47,98 m² im 1. Obergeschoss und ca. 36,51 m² im Dachgeschoss. Die fünf Zimmer sind dabei ausgewogen auf die drei Ebenen verteilt und schaffen viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Auch beim Thema Parken ist für Komfort gesorgt. Zum Immobilienangebot gehört die Garage Nr. 60. Zusätzlich ist der Wohneinheit das Sondernutzungsrecht am PKW-Abstellplatz Nr. 107 zugeordnet. Damit stehen zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Abschließend noch einige Fakten zu diesem Haus: Die Immobilie wurde 2014 errichtet. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Nahwärmeversorgung auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung. Gemäß Wirtschaftsplan 2027 beträgt das monatliche Hausgeld 256 €.
Insgesamt erfüllt dieses Reihenmittelhaus die Ansprüche all jener, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer Wohnungseigentümergemeinschaft verbinden möchten.
Kurzum: Wer ein vielseitiges Zuhause für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte sucht und gleichzeitig einen privaten Außenbereich direkt vor der Wohnzimmertür schätzt, findet hier überzeugende Voraussetzungen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
62,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Ausstattung & Objektmerkmale
• Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2014
• Ca. 140,91 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
• 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
• Ober- und Dachgeschoss vor ca. zwei Jahren umfassend renoviert
• Badezimmer vor ca. zwei Jahren erneuert
• Heller Wohn- und Essbereich mit ca. 33,36 m²
• Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
• Parkettboden
• Terrasse mit unmittelbar angrenzendem Gartenbereich
• Separater Hauseingang
• Garage Nr. 60
• Sondernutzungsrecht am PKW-Außenstellplatz Nr. 107
• Energieeffizienzklasse B
• Nahwärmeversorgung auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung
• Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2027: 256 €
• Rechtlich Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Räume & Grundriss
• Gesamtwohnfläche von ca. 140,91 m² auf drei Ebenen
• Erdgeschoss mit ca. 56,42 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss mit ca. 47,98 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss mit ca. 36,51 m² Wohnfläche
• Wohnbereich / Zimmer 1 mit ca. 33,36 m²
• Küche mit ca. 10,47 m²
• Diele mit ca. 4,60 m²
• Gäste-WC mit ca. 2,21 m²
• Zimmer 2 mit ca. 17,40 m²
• Zimmer 3 mit ca. 14,71 m²
• Badezimmer im 1. Obergeschoss mit ca. 7,31 m²
• Zwei Abstellräume mit ca. 1,15 m² und ca. 2,42 m²
• Flur im 1. Obergeschoss mit ca. 4,99 m²
• Zimmer 4 mit ca. 15,71 m²
• Zimmer 5 mit ca. 14,31 m²
• Badezimmer im Dachgeschoss mit ca. 4,40 m²
• Flur im Dachgeschoss mit ca. 2,09 m²
Kaufnebenkosten
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Lage
An der Badischen Bergstraße, zwischen den Ausläufern des Odenwaldes und der Rheinebene, liegt Weinheim – eine attraktive und vielseitige Stadt innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einem hohen Freizeitwert und der Nähe zu Mannheim und Heidelberg macht Weinheim zu einem gefragten Wohnstandort.
Die Straße befindet sich in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld und bietet besonders für Familien, Paare und Berufstätige angenehme Voraussetzungen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Nahversorgung rund um den Mult: Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch lassen sich viele alltägliche Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen.
Darüber hinaus verfügt Weinheim über eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch die Weinheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar.
Gleichzeitig kommt die Freizeit nicht zu kurz. Weinheim liegt unmittelbar am Übergang zum Odenwald und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Waldgebiete und die abwechslungsreiche Landschaft der Bergstraße schaffen einen hohen Erholungswert und einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.
Ein besonderes Flair vermittelt die historische Weinheimer Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und dem lebendigen Marktplatz. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und schaffen eine angenehme Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Stadtleben.
Weithin sichtbar sind die beiden Wahrzeichen Weinheims, die Burgruine Windeck und die Wachenburg. Gemeinsam mit dem Weinheimer Schloss und dem angrenzenden Schlosspark unterstreichen sie den besonderen Charakter der Stadt.
Zu den grünen Besonderheiten Weinheims gehört außerdem der Exotenwald mit seinem außergewöhnlichen Baumbestand. Auch der Hermannshof mit seiner bekannten Gartenanlage zählt zu den beliebten Zielen der Stadt. So verbinden sich in Weinheim städtisches Leben und naturnahe Erholung auf angenehme Weise.
Für Familien bietet die Stadt ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sportvereine sowie Kultur- und Freizeitangebote, die ein abwechslungsreiches Umfeld für unterschiedliche Altersgruppen schaffen.
Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B3 und die A5 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Insbesondere die Nähe zu Mannheim und Heidelberg macht Weinheim auch für Berufspendler zu einem interessanten Wohnort.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Weinheim bietet Bahnverbindungen in die Region und darüber hinaus. Ergänzend verbindet die Straßenbahnlinie 5 Weinheim mit weiteren Städten der Metropolregion und ermöglicht unter anderem Verbindungen in Richtung Mannheim und Heidelberg.
Weinheim vereint damit viele Eigenschaften, die einen attraktiven Wohnstandort ausmachen: eine sehr gute Nahversorgung, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote, eine leistungsfähige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Odenwald und Bergstraße.
Für die Immobilie dies vor allem eines: Die täglichen Wege bleiben angenehm kurz, während Innenstadt, Natur und die umliegenden Städte gleichermaßen gut erreichbar sind. Eine Lage, die familiengerechtes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt verbindet.
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