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Erbpachtanwesen in Hockenheim: Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Gestaltungspotenzial | 2026-cb-07-1311
Haus | 68766 Hockenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vermutlich haben Sie diese Erfahrung bei Ihrer Suche nach einem Familienheim leidlich oft gemacht: Alles, was einen Garten hat, und bezahlbar ist, liegt meist so weit „ab vom Schuss“, dass die Wege für alltägliche Belange doch mit zu viel Aufwand verbunden ist. Oder: Es gibt zwar zwei Kinderzimmer, davon ist eines aber so klein, dass es schon vor dem Einzug Streit darüber gibt, wer denn jetzt den größeren Raum bekommt. Und Platz für ein zusätzliches Arbeitszimmer? Nun, eventuell könnte man im Keller… – lassen wir das.
Schauen Sie sich doch lieber mit uns diese Doppelhaushälfte in der Rheinstr. 2 in Hockenheim an. Ein geradezu perfektes Familienheim mit 151 m² Wohnfläche, zwei gleich großen, geräumigen Kinderzimmern, zwei Tageslichtbädern – und einem Dachgeschoss, in dem Sie circa 40 m² Wohnfläche zusätzlich (!) realisieren können – die Treppe bis nach oben gibt es schon.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1979 und ruht aktuell in einer Art Dornröschenschlaf. Das meint: Es benötigt eine konsequente Frischzellenkur, um die vielen Vorteile des klugen Zuschnitts und der durchdachten Raumaufteilung wieder voll erlebbar zu machen. Denken Sie sich den orange-braunen Boden, die abgehängten Holzdekor-Decken und das poppige Blumendesign der Badfliesen einfach einmal weg – erkennen Sie die hellen, heiteren Perspektiven für ein rundum angenehm-harmonisches Familiendomizil?
Bevor wir uns diese Doppelhaushälfte, die so gerne wieder zu neuem Leben erweckt werden würde, etwas genauer ansehen, hier zunächst noch ein paar wichtige Fakten: Das Haus steht in Erbpacht der Stadt Hockenheim und der entsprechende Vertrag hat noch eine Restlaufzeit bis 2078. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 1.510,17 Euro, wobei die Stadt wahrscheinlich auch bereit wäre, das Grundstück zum Bodenrichtwert zu verkaufen.
Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch sich zusätzliche 71 m² Nutzfläche ergeben. Und: Zum Haus gehört eine eigene Garage, die rund 23 m² zählt.
Betreten wir nun die Doppelhaushälfte durch die Haustür – und verschaffen uns einen Detailblick auf den Grundriss. Achten Sie insbesondere auf das Potential der Dimensionen und blenden Sie den vergangenen Charme der noch vorhandenen Innenraumgestaltung aus den musterverliebten 80er Jahren einfach aus.
Wir finden uns zunächst in einem willkommen-heißenden Windfang (3,76 m²), von dem links ein praktisches Gäste-WC (2,42 m²) abzweigt – bevor er sich in die geräumige Diele (8,59 m²) öffnet.
Wir ignorieren vorläufig die offene Treppe ins Obergeschoss und den Abgang nach unten und wenden uns stattdessen nach rechts: 16,26 m² zählt das hier verortete Esszimmer – hinreichend Platz also für eine große, gemütliche Familientafel, an der sich nicht nur essen, sondern auch reden, spielen oder sonst wie gemeinsame Zeit verbringen lässt.
Die Tür im Zimmer führt dann direkt in die Küche mit ihren 8,50 m². Platzangebot und Zuschnitt bieten sich für eine Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken an, in die sich alle benötigten E-Geräte integrieren lassen. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht auf der Arbeitsfläche und verleiht dem Raum in Kombination mit hellen Möbelfronten ein heiteres, einladendes Ambiente. Besonderer Pluspunkt: An die Küche schließt ein 2,54 m² großer Abstellraum an. Mit entsprechenden Regalen bestückt, können Sie hier große Wochenendeinkäufe ruck-zuck verstauen – und haben überdies Platz für Staubsauger, Besen und weitere Utensilien.
Kehren wir in die Diele zurück – und folgen nun dem Licht. Das fällt durch die großen, bodentiefen Fenster, respektive Terrassentüren, ein, die die Stirnfront des 28,80 m² großen Wohnzimmers bilden. Ein Raum der quasi unbegrenzten Möglichkeiten: Hier können Sie den Einrichtungsstil verwirklichen, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Richten Sie die Flächen kuschelig-gemütlich, modern-minimalistisch oder eben einfach so ein, wie es Ihnen persönlich am besten gefällt. Sie können über verschwenderisch viel Stellfläche an den Wänden verfügen – nur die Terrassentüren sollten natürlich frei zugänglich bleiben. Durch Sie gelangen Sie auf Ihre 15,86 m² große Terrasse – inklusive der grünen Mixtur aus schlanken, hohen Sträuchern, üppigen, buschigen Gehölzen und allerlei mehr Gewächsen rund um einen kleinen Gartenteich. Das grüne Kaleidoskop können Sie belassen – oder es alternativ kultivieren, sei es mit Rasenfläche, Blumenbeeten oder Gemüsepflanzen.
Ihre großzügige Terrasse sollten Sie hingegen unbedingt in eine Art Outdoor-Wohnzimmer verwandeln. Stellen Sie gemütliche Gartenmöbel auf, installieren Sie eine stimmungsvolle Beleuchtung – und genießen Sie fortan den Sommer in Ihrem eigenen Freiluft-Refugium. Mit der ganzen Familie am Wochenende oder auch entspannt zu zweit an lauen Abenden, wenn die Kinder bereits schlafen.
Apropos: Nicht nur, dass Ihre Kinder, wie eingangs bereits angeführt, zwei gleich große Räume zur Verfügung haben – die nebeneinander liegenden, jeweils 14,14 m² großen Zimmer im Obergeschoss führen zudem direkt auf eine 13 m² große Loggia, die Ihre Kids dann zum Spielen, Lesen oder einfach zum ungestörten Chillen nutzen können.
Überhaupt überzeugt auch das Obergeschoss mit einer rundum familienfreundlichen Grundriss-Planung. Das Elternschlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite ist mit 16,26 m² so bemessen, dass bequem Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode hineinpassen. Und in der Mitte der Etage gibt es zwei vollausgestattete Tageslichtbäder: Ein größeres (11,63 m²) mit Badewanne, das direkt vom Elternschlafzimmer abgeht, und ein kleineres (4,64 m²) mit Dusche, das von der Diele aus frei zugänglich ist. So sollte es eigentlich nie Probleme geben, wenn alle morgens gemeinsam aus dem Haus müssen. Ebenfalls sehr praktisch: Die Garderoben-Nische, die sich an die zwei Bäder anschließt: 3,12 m², auf denen sich eine Menge Jacken, Mäntel und Anoraks unterbringen lassen.
Ein Wort noch zum bis dato nicht realisierten Dachgeschoss-Ausbau. Ein Potential von ca. 40 zusätzlichen Wohnquadratmetern wartet hier auf seine Veranlassung. Falls Sie also ein Arbeitszimmer benötigen, so steht Ihnen hier eine überaus komfortable Option zur Verfügung – statt wie sonst so oft in den Keller ausweichen zu müssen. Alternativ kann natürlich auch ein eventuell schon etwas größerer Teenager hier oben ein eigenes Reich bekommen. Prinzipiell könnte die Fläche natürlich auch zweigeteilt werden – falls Sie drei Kinderzimmer plus Arbeitszimmer benötigen.
Steigen wir vom Dachboden der vielen Möglichkeiten abschließend noch bis nach ganz unten in den Keller. Hier erwarten Sie ein lauschiger Palmenstrand, an dem sich in sanfter Gischt das türkisfarbene Meer bricht – nein, natürlich ist das nur die großformatige Fototapete, die eine komplette Wand von Keller 1 einnimmt, der ehedem bevorzugt als Partyraum mit entsprechender Bar diente. Sie können die 28,80 m² gleichwohl für Hobbys aller Art nutzen – wobei es vielleicht wieder von praktischem Nutzen sein könnte, dass es grundsätzlich eine direkte Tür nach oben zum Garten gibt, die jedoch von den einstigen Besitzern durch eine Erweiterung der oben liegenden Terrassenfläche geschlossen wurde. Den Rest des Untergeschosses teilen sich Keller 2 (11,63 m²) und ein klassischer Vorratsraum (7,93 m²) mit dem Heizungsraum (16,26 m²) plus Flur (7,08 m²).
Insgesamt scheint die Doppelhaushälfte in der Rheinstr. 2 in Hockenheim förmlich auf eine Wiederbelebung durch eine Familie wie die Ihre zu warten. Das Haus braucht ein Update, revanchiert sich aber mit einem klugen, familiengerechten Zuschnitt und einem guten Standort in einem gewachsenen Viertel mit verlässlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen bei allen Erfordernissen des Alltags.
Hockenheim liegt gerade einmal 20 km von Heidelberg und 25 km vom Zentrum Mannheims entfernt – für Pendler also mühelos zu bewältigen. Durch die Stadt fließt der Kraichbach und in den angrenzenden Naturräumen Rheinaue und Rheinbogen können Sie mit Ihren Kindern die Natur erleben. Kurzum: Ein Familienheim, wie Sie es schon lange gesucht haben. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie es sich persönlich ansehen möchten. Gerne zeigen wir Ihnen alles.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
97,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Doppelhaushälfte von 1979
– in Erbpacht bei der Stadt Hockenheim wahrscheinlich auch mit Kaufoption zum Bodenrichtwert
– 5 Zimmer
– Dachgeschoss teilausgebaut und als Zusatzwohnfläche nutzbar
– Terrasse
– Garten
– 2 Bäder + Gäste-WC
– Alle Räumlichkeiten mit Fenster
– Garage
– Brennwerttechnikkessel aus 1998
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Hockenheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat eine lange Geschichte, die bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht. Heute leben dort ca. 22.000 Menschen, denen die Stadt u.a. in Bereich Bildung und Kultur einiges zu bieten hat: drei Grundschulen, je eine Haupt-, Real- und Förderschule sowie ein Gymnasium, zwei Kinderkrippen, acht Kindergärten, Volkshochschule und Musikschule. In der Stadthalle oder im „Pumpwerk“ finden verschiedenste Veranstaltungen für Jung und Alt statt.
Eine der bekanntesten Einrichtungen von Hockenheim ist jedoch zweifellos der Hockenheimring, einst eine weltberühmte Rennstrecke auch für Formel-1-Rennen. Heute finden dort andere Motorsportveranstaltungen statt. Darüber hinaus ist der Hockenheimring auch Veranstaltungsort für Konzerte und Festivals.
Die Stadt selbst hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und engen Gassen. Das Rathaus, das im 18. Jahrhundert erbaut wurde, ist ein markantes Gebäude im Zentrum der Stadt. Hockenheim ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Es gibt auch eine gute Auswahl an Freizeiteinrichtungen wie Sportzentren, Schwimmbäder (Aquadrom) und Parks. Der Hockenheimer Gartenschaupark bietet eine grüne Oase und lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.
Die Anbindung von Hockenheim an Städte wie Speyer, Mannheim oder Heidelberg erfolgt über die Bundesstraßen B36 bzw. B39 und zu weiter entfernten Zielen über die Autobahnen A6 und A61. Wer mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reist kann die Busverbindungen (Linie 717 und 710) des VRN nutzen. Mit der S-Bahn vom Bahnhof in Hockenheim haben Sie Anschluss an den Fernverkehr.
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