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Charmantes Einfamilienhaus in Mannheim-Friedrichsfeld | 2026-io-04-1236
Haus | 68229 Mannheim / Friedrichsfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Mannheim-Friedrichsfeld befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 58 m² ein ausgewogenes Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt die Diele Bewohner und Gäste und erschließt die Räume des Erdgeschosses. Ein separates Gäste-WC befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von rund 29 m². Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten harmonisch ins Freie erweitert.
Der unmittelbar angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen größeren Esstisch und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Durch die räumliche Verbindung von Wohnen und Essen entsteht ein großzügiger Mittelpunkt des Hauses, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre jeweilige Funktion verlieren. Die separate Küche ist vom Essbereich aus auf kurzem Weg erreichbar und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Sie bietet ausreichend Stell- und Arbeitsflächen für die individuelle Gestaltung einer modernen Einbauküche.
Im Obergeschoss setzt sich die klare Raumstruktur fort. Hier befinden sich zwei großzügig bemessene Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 20 m², während das zweite Zimmer mit etwa 15 m² ebenfalls gute Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Tageslichtbad ist angenehm großzügig geschnitten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Wäsche oder persönliche Dinge bietet. Ein besonderes Plus der Immobilie stellt das vollständig unterkellerte Untergeschoss dar. Mit einer Nutzfläche von ca. 58 m² stehen hier umfangreiche Lager-, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandenen Räume können je nach Bedarf beispielsweise als Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden. Aufgrund der angenehmen Temperaturen eignet sich das Kellergeschoss insbesondere an heißen Tagen auch hervorragend als wohltuender Rückzugsort. Die Heizungsanlage ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017. Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahr 2015 gedämmt. Die Dachfenster stammen aus dem Jahr 2005. Damit wurden bereits wichtige Maßnahmen zur energetischen und technischen Modernisierung vorgenommen.
Zum Haus gehört eine unmittelbar angeschlossene Garage, die neben einem geschützten Stellplatz auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Zubehör bietet.
Der ca. 150 m² große Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, grüne Ruheoase, Nutzgarten oder geselliger Treffpunkt – die Außenfläche lässt sich entsprechend den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen nutzen. Die an den Wohnbereich anschließende Terrasse eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Zusammenfassend präsentiert sich das Einfamilienhaus in der Neudorfstraße 41 als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit einer klaren Grundrissstruktur, großzügigen Wohnräumen, einem vollständig unterkellerten Untergeschoss, einer direkt angeschlossenen Garage sowie einem eigenen, ca. 150 m² großen Garten mit Gartenhaus. Die bereits vorgenommenen Modernisierungen an Heizung, Dach und Dachfenstern bilden eine gute Grundlage für langfristiges und angenehmes Wohnen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
193,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Mannheim-Friedrichsfeld zählt zu den angenehm ruhigen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Stadtteilen im Südosten Mannheims. Der Stadtteil mit seinem gewachsenen, teilweise dörflich geprägten Charakter liegt zwischen Mannheim und Heidelberg und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die beiden bedeutenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Mannheimer Innenstadt ist rund 15 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Neudorfstraße ist eine überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung. Das unmittelbare Umfeld vermittelt eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre. Gerade Familien, Berufspendler und Menschen, die eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen, finden hier attraktive Voraussetzungen.
Friedrichsfeld verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen Seckenheim und Rheinau sowie in Edingen-Neckarhausen. Ergänzende Einkaufsangebote sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die zentrale Lage zwischen Mannheim und Heidelberg. Friedrichsfeld besitzt zwei Bahnhöfe: Der Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld Süd wird von S-Bahnen angefahren, während am weiteren Bahnhof Regionalzüge halten. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg und in die übrige Rhein-Neckar-Region.
Heidelberg ist mit der Bahn je nach Verbindung bereits in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Arbeitsplätze in der Metropolregion lassen sich gut erreichen. Die Lage eignet sich deshalb hervorragend für Berufspendler, Studierende sowie Mitarbeitende der Hochschulen, Kliniken und Unternehmen in Mannheim und Heidelberg.
Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen. In Friedrichsfeld befinden sich eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen stehen insbesondere in den benachbarten Stadtteilen Seckenheim und Rheinau sowie im Mannheimer und Heidelberger Stadtgebiet zur Verfügung.
Neben der guten Infrastruktur bietet Friedrichsfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Spielplätze und örtliche Gemeinschaftsangebote prägen das gewachsene Stadtteilleben. Die umliegenden Felder, Grünflächen sowie die Nähe zum Neckar laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Freizeit- und Kulturangebote von Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen schnell erreichbar.
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