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3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in verkehrsberuhigter Lage | 2026-cs-04-1246
Wohnung | 69124 Heidelberg / Kirchheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Weinbirnenweg in Heidelberg-Kirchheim bietet auf ca. 100 m² und 3 Zimmern sowie eigenem Garten ein besonders angenehmes Zuhause für Paare oder Familien.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hausflur mit Aufzug, Eingang von Nordwesten.
Der Flur (11,40 m²) erschließt alle Zimmer der Wohnung. Links liegen zwei Zimmer: eines mit 12,57 m², nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, und daneben das Schlafzimmer mit 16,58 m².
Es folgt das Tageslichtbad mit 8,48 m², ausgestattet mit Doppelwaschtisch, separater Dusche und Badewanne.
Im Uhrzeigersinn weiter liegt die Küche mit rund 10 m² (10,06 m²). Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietvertrags und wird per unentgeltlicher Sondervereinbarung übernommen.
Den Abschluss des Rundgangs bildet das Wohn-/Esszimmer mit rund 32 m² (31,81 m²) – über eine Terrassentür direkt angrenzend an den nach Südosten ausgerichteten Garten.
Neben dem Eingang befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC mit 4,11 m².
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz (mit E-Auto-Lademöglichkeit) sowie ein abschließbares Kellerabteil.
Die Wohnung liegt am westlichen Rand von Kirchheim in einem verkehrsberuhigten modernen Neubaugebiet. Dennoch ist die Anbindung über die Speyerer Straße unmittelbar in der Nähe.
Das 2013 erbaute Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt; laut Energieausweis (Energieverbrauchsausweis) liegt der Endenergieverbrauch bei 48 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse A entspricht.
Die Kaltmiete beträgt 1.500,00 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 300,00 € sowie 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.850,00 € ergibt. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 beziehbar.
Da die Wohnung bereits zum 01.08.2026 verfügbar ist, empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
48 kWh/(m²·a)
Ausstattung
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und eigenem Hinterausgang
Baujahr 2013, Zugang über Hausflur mit Aufzug, insgesamt 14 Einheiten
Flur: 11,40 m²
Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer): 12,57 m²
Schlafzimmer: 16,58 m²
Bad: 8,48 m², Doppelwaschtisch, separate Dusche, Badewanne, Fenster
Küche: 10,06 m², vorhandene Einbauküche nicht Bestandteil des Mietvertrags, Übernahme per unentgeltlicher Sondervereinbarung
Wohn-/Esszimmer: 31,81 m², Terrassentür zum Garten (Südost-ausgerichtet)
Gäste-WC: 4,11 m²
Garten mit Terrassenzugang
Tiefgaragenstellplatz mit E-Auto-Lademöglichkeit
Abschließbares Kellerabteil
Westlicher Rand von Kirchheim, Neubaugebiet
Fernwärme
Energieverbrauchsausweis: 48 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A
Kaltmiete: 1.500,00 €
Nebenkosten: 300,00 €
Stellplatz: 50,00 €
Gesamtmiete: 1.850,00 € monatlich
Kaution 3.000,00 €
Verfügbar ab: 01.08.2026
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Heidelbergs hat sich hinsichtlich der Bevölkerungszahl so dynamisch entwickelt wie Kirchheim, von seinen ca. 17.000 Einwohnern liebevoll „Kerche“ genannt. Mit ca. 1.500 Hektar Gesamtfläche, wovon ca. 30 Prozent bebaut sind, ist er der größte Stadtteil der Universitätsstadt.
Aus dem sechsten Jahrhundert (innerhalb der Zeit des Fränkischen Reichs) stammen erste Siedlungsspuren auf Kirchheimer Gemarkung. Reihengräber aus der Merowingerzeit (fünftes bis achtes Jahrhundert) lassen auf eine frühe kirchliche Bedeutung und einen gewissen Wohlstand des Dorfes Kirchheim schließen. Der Stadtteilverein schreibt, dass Kirchheim im Jahre 767 als Schenkung an das Kloster Lorsch erstmals urkundlich erwähnt wurde. Geologische Funde reichen sogar bis in das Zeitalter der Bandkeramiker (3.500–1.800 v. Chr.) zurück.
Das heutige Ortsbild zeigt noch vage Erinnerungen an seine ehemals landwirtschaftlich geprägte Struktur. Gehöfte mit großem Wohnhaus, Stall und Nebengebäuden prägen den alten Ortskern. Der Ortsmittelpunkt beherbergt eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und eine vielfältige Gastronomie. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.
Für Bildung, Sport und Kultur stehen den Bürger:innen drei Schulen und viele Vereine zur Verfügung. Die SGK (Sportgemeinschaft Heidelberg-Kirchheim e.V.) bietet verschiedene sportliche Aktivitäten für Jung und Alt an. Auch die „Kerchemer“ heißen „Neigeplackte“ (Zugezogene) herzlich willkommen. Das alljährliche Sommerfest und die Kerwe laden zum geselligen Beisammensein ein.
Mit Bus und Straßenbahn ist Kirchheim gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Haltestellen „Im Bieth“ und „Mathilde-Vogt-Haus“ sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Busverbindungen mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Bismarckplatz. Im Osten grenzt unmittelbar Heidelberg-Rohrbach an; beide Stadtteile teilen sich eine gemeinsame S-Bahn-Haltestelle.
Auch mit dem Fahrrad ist der Bismarckplatz im Zentrum von Heidelberg in ca. 18 Minuten (4,5 km) zu erreichen. Der Weg führt dabei über einen eigenen Fahrradweg entlang der Speyerer Straße.
Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls über die Speyerer Straße zügig in die Heidelberger Innenstadt oder schnell auf die Autobahn A5.
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