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Naturnah und bestens angebunden: Baugrundstück im Zentrum von Heidelberg-Ziegelhausen | 2026-ms-07-1321
Grundstück | 69118 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Baugrundstücke sind in Heidelberg – wie in allen anderen Metropolregionen Deutschlands – Mangelware. Insbesondere, wenn sie in gewachsenen Nachbarstrukturen liegen sollen und nicht in ausgewiesenen Neubaugebieten: Infrastruktur mit Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schule und lokale Dienstleister sind vorhanden. Daher freuen wir uns besonders, Ihnen hier eine solche, seltene Gelegenheit anbieten zu können: In sehr guter, zentraler Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen findet sich dieses rund 415 m2 große Grundstück an der Kleingemünder Str. 49.
Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück, das zur Straße hin eben ist, verdankt seine Ausweisung der (noch anstehenden) Aufteilung des Flurstücks 50241/2, das sich vertikal zwischen Kleingemünder Str. 49 (unten) und Schönauer Str. 20 (oben) erstreckt. Auf dem oberen Teil steht bereits ein Einfamilienhaus. Das Bauland ist voll erschlossen, sämtliche Anschlüsse liegen direkt an der Kleingemünder Str., die als zentrale Geschäftsstraße mit Lebensmittelgeschäften, Buchhandlung, Optiker, Friseur und Apotheke sowie Bioladen und Haushaltswarengeschäften die alltägliche Versorgung des Stadtteils garantiert.
Besonderer Hinweis: Für den Grund und Boden existiert kein Bebauungsplan. Das bedeutet für Sie als Kapitalanaleger oder Eigennutzer, dass Sie sich beim Hausbau (lediglich) an die ortsübliche Bebauung nach § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) halten müssen, der die Zulässigkeit von Bauvorhaben im ungeplanten Innenbereich regelt. Konkret: Erlaubt ist ein Bauvorhaben, „wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt“.
Im konkreten Fall kommen Sie daher in den Genuss sehr großer Freizügigkeit. Denn das Umfeld ist, wie eine Drohnenaufnahme nachdrücklich zeigt, durch eine Vielzahl unterschiedlicher Hausarten und Dachformen geprägt. In der näheren Umgebung finden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser mit sehr unterschiedlicher Gestaltung. Es gibt keine Baulinie, auf der die Mauern des Gebäudes platziert sind. In der Nachbarschaft machen Walmdächer und Mansardendächer ebenso ihre Aufwartung wie Satteldächer oder Pultdächer, Zwerchhäuser finden sich ebenso wie Erker und Gauben. Kurzum: hier ist ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder auch ein kleines Mehrfamilienhaus weitgehend nach individuellen Wünschen vorstellbar. Diese Verhältnisse haben noch größeren Seltenheitswert als das freie Grundstück an sich.
Ein wichtiger Anhaltspunkt noch für Ihre Planungen: Die Breite des Grundstücks liegt im unteren Bereich bei ca. 13,5 Meter – dies ist jedoch zugleich auch die schmalste Stelle.
Ziegelhausen ist übrigens ein idealer Standort, wenn Sie zukünftig gern naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden wohnen möchten: Ziegelhausen liegt direkt am Neckar und wird von den bewaldeten Hügeln des Odenwalds sanft umarmt. Der Fluss fließt nur wenige Fußminuten entfernt vorbei und die Wälder der Höhenzüge befinden sich immer in Ihrem Blickfeld. Die naturnahe Lage korrespondiert gleichwohl mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs. Kitas und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die fußläufig erreichbaren Bus- und S-Bahn-Stationen bieten eine komfortable Anbindung an die berühmte Heidelberger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof. Gleichzeitig gelangen Sie ebenso schnell und entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die umliegenden Waldgebiete – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Auszeiten in der Natur.
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Ihr Ansprechpartner
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Ausstattung
– Baugrundstück in Heidelberg-Ziegelhausen
– Adresse: Kleingemünder Straße 49
– Grundstücksgröße ca. 415 m²
– Sehr gute, zentrale Wohnlage im Stadtteil
– Nach Süden ausgerichtetes Hanggrundstück
– Zur Straße hin ebener Grundstücksbereich
– Voll erschlossenes Grundstück
– Anschlüsse liegen direkt an der Kleingemünder Straße
– Entstehung durch noch anstehende Teilung des Flurstücks 50241/2
– Kein Bebauungsplan vorhanden
– Bebauung nach § 34 BauGB möglich
– Orientierung an der umliegenden Nachbarbebauung erforderlich
– Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten denkbar, z. B. Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kleines Mehrfamilienhaus
– Grundstücksbreite im unteren Bereich ca. 13,5 m an der schmalsten Stelle
– Zentrale Versorgung direkt im Umfeld: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Dienstleister, Buchhandlung, Optiker, Friseur und Bioladen
– Naturnahe Lage mit Nähe zu Neckar, Odenwald, Bus-/S-Bahn-Anbindung, Kitas, Schulen und Heidelberger Innenstadt
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
Lage
Das Anwesen befindet sich in attraktiver und vielseitiger Lage im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen. Die Adresse verbindet eine zentrale, alltagstaugliche Position mit der landschaftlichen Qualität des Neckartals und des Odenwaldes.
Ziegelhausen zählt zu den besonders reizvollen Stadtteilen Heidelbergs. Östlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil entlang des Neckars und in Richtung Peterstal. Hanglagen, historische Gebäude, kleine Straßen, gewachsene Wohnstrukturen sowie die Nähe zu Wald und Wasser verleihen dem Stadtteil seinen charmanten Charakter. Trotz der Zugehörigkeit zur Universitätsstadt Heidelberg hat sich Ziegelhausen eine angenehm ruhige, fast dörfliche Atmosphäre bewahrt.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Heidelberger Innenstadt schätzen, zugleich aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten. Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof, Universitätsstandorte, Kliniken und Forschungseinrichtungen bleiben gut erreichbar, während man im Alltag von einem grünen und entspannten Umfeld profitiert. Auch für Berufspendler, Familien, Studierende oder Naturliebhaber bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholung.
Die Mikrolage an der Schönauer Straße bzw. Kleingemünder Straße ist besonders praktisch. Im näheren Umfeld befinden sich Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister, Apotheken, Gastronomie und weitere Versorgungseinrichtungen. Viele alltägliche Wege lassen sich dadurch kurz und unkompliziert erledigen.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem an der Kleingemünder Straße, Ziegelhausen Kirche und Schönauer Straße. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und Nachbarorte. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen auf der gegenüberliegenden Neckarseite Anschluss an das regionale Schienennetz. Mit dem Auto erreicht man die Heidelberger Innenstadt, Neckargemünd und die Verkehrsachsen der Rhein-Neckar-Region.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Der Neckar, die umliegenden Wälder, Höhenwege und Täler prägen die Wohnqualität und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Wanderungen. Wege in Richtung Mausbachtal, Peterstal, Stift Neuburg, Heiligenberg und Odenwald liegen nahe. Gleichzeitig ergänzt das Hallenbad Köpfel mit Schwimm-, Sauna- und Freizeitangeboten die Infrastruktur im Stadtteil.
Für Familien bietet Ziegelhausen gute Voraussetzungen. Kinderbetreuungsangebote sowie die Grundschule Ziegelhausen mit den Standorten Steinbachschule und Neckarschule befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen und das Bildungsangebot Heidelbergs sind über die gute Anbindung erreichbar.
Heidelberg steht für hohe Lebensqualität, Geschichte, Wissenschaft und Kultur. Altstadt, Schloss, Alte Brücke, Neckar, Gastronomie, Theater, Museen und Veranstaltungen prägen das besondere Flair der Stadt. Universität, Kliniken und Forschungsinstitute machen Heidelberg zudem zu einem bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftsstandort.
Auch Ziegelhausen besitzt eigene kulturelle und historische Besonderheiten. Stift Neuburg, die Textilsammlung Max Berk sowie die Nähe zu den bekannten Heidelberger Sehenswürdigkeiten ergänzen das Wohnumfeld um Freizeit- und Kulturangebote.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine seltene Verbindung aus Alltagstauglichkeit, naturnahem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen und zugleich Ruhe, Grün, Neckarnähe und ein gewachsenes Wohnumfeld genießen möchte, findet hier einen Standort mit besonderem Charakter.
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