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Freistehender Bungalow mit schönem, privatem Garten und viel Potential in Wiesenbach | 2026-ms-04-1238
Haus | 69257 Wiesenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Freistehender Bungalow in gefragter Wohnlage – bereit für neue Wohnideen!
In angenehm ruhiger und gefragter Wohnlage von Wiesenbach präsentiert sich dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1970 als Immobilie mit besonderem Charakter, großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in der Goethestraße 3, ist ab sofort bezugsfrei und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche, ca. 95,45 m² Nutzfläche sowie einem ca. 659 m² großen Grundstück eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Haus nicht nur beziehen, sondern nach eigenen Vorstellungen neu gestalten, modernisieren und zu einem echten Zuhause entwickeln möchten.
Schon beim ersten Ankommen wird deutlich, dass dieses Haus mehr ist als ein klassischer Bungalow. Das weiß gestrichene Wohnhaus mit seinen grünen Klappläden und dem farblich abgestimmten Sockel wirkt charmant, freundlich und einladend. In Kombination mit dem schönen Vorgarten, den blühenden Sträuchern, dem satten Grün der Rasenflächen und den umlaufenden Hecken entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das bereits von außen eine besondere Wohnatmosphäre vermittelt.
Das Haus steht frei auf dem Grundstück und ist rundherum begehbar. Dies verleiht dem Anwesen nicht nur ein angenehmes Maß an Offenheit, sondern unterstreicht auch den klassischen Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Gleichzeitig ist der rückwärtige Gartenbereich durch die gewachsene Bepflanzung, die umlaufenden Hecken und die geschützte Lage von außen nahezu nicht einsehbar. Wer Privatsphäre, Ruhe und einen persönlichen Rückzugsort im Grünen sucht, findet hier eine besonders schöne Ausgangssituation.
Die Zufahrt erfolgt bequem über den Carportbereich. Neben einem Carport steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Von hier aus gelangt man direkt zum Haus. Bereits dieser Zugang vermittelt einen angenehmen Eindruck: Der Weg zum Eingang führt vorbei an Grünflächen und Bepflanzung, wodurch eine wohnliche und fast schon idyllische Ankunftssituation entsteht. Alternativ ist das Grundstück über weitere Wege rund um das Haus erschlossen, sodass Garten, Terrasse und Eingangsbereich gut miteinander verbunden sind.
Ein besonderer Vorteil dieses Hauses liegt in der bungalowtypischen Bauweise. Der wesentliche Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene. Das macht die Immobilie für verschiedene Zielgruppen interessant: Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen, kleine Familien, Best Ager, Gartenliebhaber, Selbstnutzer mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die ein Haus langfristig und zukunftsorientiert gestalten möchten.
Gerade für Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen, perspektivisch barriereärmer wohnen möchten oder auf eine rollstuhlgerechte Nutzung angewiesen sind, bietet ein Bungalow eine sehr attraktive Grundlage. Durch die ebenerdige Wohnstruktur, den ebenerdigen Zugang rund um das Haus sowie die Möglichkeit, direkt vor der Haustür bequem auszusteigen, eignet sich diese Bauweise besonders gut für komfortables, altersgerechtes und möglichst selbstbestimmtes Wohnen – auch für Rollstuhlfahrerinnen und Rollstuhlfahrer. Breitere Bewegungsflächen, kurze Wege und die Möglichkeit, zentrale Wohnbereiche ohne Treppen zu nutzen, schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.
Gleichzeitig eröffnet das Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen, die den Alltag erheblich erweitern können – sei es für Hobbys, Arbeiten, Gäste, Lagerflächen oder individuelle Rückzugsbereiche. So verbindet der Bungalow komfortables Wohnen auf einer Ebene mit wertvollen Erweiterungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.
Auch für Familien kann die Immobilie spannend sein. Zwar ist die derzeitige Aufteilung eher auf zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss ausgelegt, durch die vorhandene Raumstruktur und die frühere Grundrissgestaltung bestehen jedoch realistische Möglichkeiten, die Raumaufteilung wieder anzupassen und ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Dadurch kann das Haus künftig auch für Familien mit mehreren Kindern oder mit Bedarf an separaten Arbeits- und Schlafräumen interessant werden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte umfassend modernisiert beziehungsweise generalüberholt werden. Gerade darin liegt jedoch auch die große Chance dieser Immobilie: Käufer erhalten hier ein freistehendes Haus auf einem schönen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage und können Ausstattung, Grundriss, energetischen Zustand und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Zur besseren Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Gestaltungsideen wurde im Exposé teilweise ein digitales Staging angewandt, das beispielhaft aufzeigt, welches Potenzial in den Räumen steckt und wie sich das Haus nach einer zeitgemäßen Überarbeitung präsentieren könnte.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das Esszimmer liegt rechter Hand und ist zwar räumlich angenehm separiert, bleibt durch eine nur etwa 1,50 m hohe Abtrennung jedoch offen und kommunikativ mit dem Wohnbereich verbunden. Dadurch entsteht ein großzügiges, luftiges Raumgefühl mit schönen Blickbeziehungen.
Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 42 m² und einer breiten Fensterfront in Richtung Terrasse und Garten. Der Raum bietet viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, einen gemütlichen Ess- oder Lesebereich sowie individuelle Einrichtungsideen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die beeindruckend große Terrasse.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die beeindruckend große Terrasse. Mit über 36 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz und kann in den warmen Monaten als vollwertiger erweiterter Wohnbereich genutzt werden. Besonders attraktiv ist, dass rund zwei Drittel der Terrassenfläche überdacht sind. Dadurch lässt sich dieser Bereich nicht nur bei Sonnenschein, sondern auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen.
Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an: ein großer Esstisch für gesellige Sommerabende, eine Lounge-Ecke, ein geschützter Bereich für Pflanzen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ein ruhiger Platz für den Morgenkaffee mit Blick in den Garten. Durch die direkte Verbindung zum Wohnzimmer und zur Küche eignet sich die Terrasse hervorragend für das tägliche Leben im Freien.
Gerade für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, Menschen mit Haustieren oder Käufer, die einen privaten Außenbereich als wichtigen Bestandteil ihres Wohnkonzeptes sehen, ist diese Terrasse ein besonderes Highlight. Sie verbindet das Haus unmittelbar mit dem Garten und schafft ein Wohngefühl, das weit über die reine Innenfläche hinausgeht.
Die Küche befindet sich gegenüber dem Essbereich und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Garten. Hier zeigt sich eine der spannenden Besonderheiten des Hauses: Die heutige Küche entstand durch eine frühere Zusammenlegung zweier Räume. Ursprünglich waren hier eine kleinere Küche und ein Badezimmer untergebracht. Im Zuge einer späteren Umgestaltung wurde daraus eine großzügige Küche geschaffen. Das aktuell vorhandene Badezimmer mit ca. 8,3 m² wurde damals in einen anderen Raum verlegt, der ursprünglich als Zimmer vorgesehen war.
Gerade diese Historie eröffnet neue Optionen für die künftige Grundrissgestaltung. Bei entsprechender Planung ließe sich die ursprüngliche Raumstruktur wiederherstellen. Dadurch könnte beispielsweise ein drittes Schlafzimmer im Erdgeschoss entstehen, was die Immobilie auch für Familien mit größerem Raumbedarf interessant macht. Aktuell verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie weitere Flächen im Untergeschoss. Je nach Bedarf und Modernisierungskonzept sind somit 3 bis 4 Zimmer zuzüglich Hobbyraum denkbar.
Die beiden weiteren Zimmer im Erdgeschoss schließen sich links beziehungsweise mittig an den Flur an. Sie bieten mit ca. 8,3 m² und ca. 16 m² unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das bestehende Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und kann im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert oder bei einer veränderten Grundrissplanung neu angeordnet werden.
Auch das Untergeschoss bietet beachtliche Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Neben verschiedenen Lager-, Abstell- und Nebenräumen befinden sich hier auch der Heizraum sowie der Tankraum der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Besonders interessant ist der große Hobbyraum im Untergeschoss, der direkt unterhalb des großen Zimmers im Erdgeschoss liegt. Ursprünglich als Hobbyraum geplant, eignet er sich aufgrund seiner Ausstattung auch für wohnähnliche Nutzungen. Der Raum verfügt über Fenster, Heizkörper und eine angenehme Deckenhöhe. Damit bietet er sich ideal als Büro, Gästezimmer, Rückzugsbereich, Fitnessraum oder als separater Bereich für ein heranwachsendes Kind an. Aufgrund seiner baulichen Einordnung wird dieser Raum nicht der Wohnfläche, sondern der Nutzfläche zugerechnet.
Ob als charmantes Zuhause für ein Paar mit Platzbedarf, als Familienhaus mit angepasster Raumaufteilung oder als Projekt für Menschen, die einen Bungalow mit Garten in gefragter Lage suchen – dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Grundstücksgröße, Gestaltungsspielraum und Wohnqualität.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
376,75 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten:
– freistehender Bungalow in Wiesenbach, Goethestraße 3
– Baujahr: 1970
– Ab sofort bezugsfrei
– Ruhige, gefragte Wohnlage
– Wohnfläche: ca. 116 m²
– Nutzfläche: ca. 95,45 m²
– Grundstück: ca. 659 m²
– Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
– Carport und zusätzlicher Stellplatz vorhanden
Wohnen & Raumaufteilung:
– Wohnen auf einer Ebene möglich
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Wohnzimmer mit ca. 42 m²
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Breite Fensterfront mit Blick zur Terrasse und in den Garten
– Küche mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten
– Zwei Schlafzimmer / weitere Zimmer im Erdgeschoss
– Badezimmer und Gäste-WC vorhanden
– Je nach Umbaukonzept sind ca. 3 bis 4 Zimmer zuzüglich Hobbyraum denkbar
Außenbereich:_
– Haus ist freistehend und rundherum begehbar
– Ebenerdiger Zugang rund um das Haus
– Direktes Aussteigen vor der Haustür möglich
– Großer, geschützter Gartenbereich mit viel Privatsphäre
– Terrasse mit über 36 m²
– Ca. zwei Drittel der Terrasse überdacht
– Garten mit gewachsener Bepflanzung, Rasenflächen und Hecken
Untergeschoss
– Zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Arbeiten, Gäste oder Lager
– Großer Hobbyraum mit Fenstern, Heizkörpern und angenehmer Deckenhöhe
– Lager-, Abstell- und Nebenräume vorhanden
– Heizraum und Tankraum
– Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994
Potenzial & Zielgruppe
– Ideal für Eigennutzer mit Modernisierungswunsch
– Geeignet für Paare, kleine Familien, Best Ager und Gartenliebhaber
– Gute Grundlage für barriereärmeres bzw. rollstuhlgerechtes Wohnen
– Grundrissanpassung möglich, z. B. zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers
– Attraktive Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück, Privatsphäre und flexiblem Nutzungspotenzial
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Wiesenbach, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Goethestraße liegt in einem ruhigen Wohnumfeld und spricht besonders Eigennutzer an, die ein entspanntes, naturnahes Zuhause mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte suchen. Hier verbinden sich der Charakter einer überschaubaren Wohngemeinde, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Heidelberg, Neckargemünd und Bammental.
Wiesenbach bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare, Berufspendler und Menschen mit Platzbedarf. Wer nicht mitten in der Stadt wohnen möchte, aber dennoch eine gute regionale Anbindung und eine funktionierende Grundversorgung schätzt, findet hier eine ausgewogene Lage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünbezug und einer ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die nach Feierabend zur Ruhe kommen möchten.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist gut aufgestellt. Im Ort befinden sich unter anderem Bäckereien, Metzgereien, Obst- und Gemüsehändler sowie ein Lebensmittelmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Fachgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen sind in Neckargemünd, Bammental und Heidelberg schnell erreichbar. So profitieren Bewohner von ruhigem Wohnen und zugleich praktischer Nähe zu wichtigen Versorgungsangeboten.
Auch für Familien bietet Wiesenbach gute Rahmenbedingungen. Im Ort gibt es mehrere Kinderbetreuungsangebote, darunter den katholischen Kindergarten St. Michael sowie das Kinderhaus „Unterm Regenbogen“. Mit der Panoramaschule ist zudem eine Grundschule direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Neckargemünd, Bammental und Heidelberg. Familien profitieren damit von einem überschaubaren, kindgerechten Wohnumfeld mit kurzen Wegen in der frühen Bildungsphase.
Die verkehrliche Anbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe solide. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Neckargemünd, Bammental und Heidelberg. Laut Gemeinde Wiesenbach verkehren die Buslinien 737, 754 und 755; ab Neckargemünd bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn-Linien in Richtung Heidelberg, Mannheim, Kaiserslautern, Osterburken und weitere Ziele. Damit bleibt Wiesenbach auch für Berufspendler interessant, die im Rhein-Neckar-Raum arbeiten und bewusst ruhiger wohnen möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die medizinische und alltägliche Grundversorgung im regionalen Umfeld. Neben Angeboten direkt in Wiesenbach stehen in Neckargemünd, Bammental und Heidelberg weitere Ärzte, Apotheken, Fachärzte und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Gerade für Eigennutzer, die langfristig planen, ist diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und erreichbarer Infrastruktur ein wichtiger Standortvorteil.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Wiesenbach liegt landschaftlich reizvoll zwischen Kraichgau, Neckartal und Odenwald. Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen und Aktivitäten im Grünen lassen sich direkt im Umfeld realisieren. Die Nähe zur Natur schafft einen Wohnwert, der im Alltag spürbar ist – ohne auf die Anbindung an die umliegenden Zentren verzichten zu müssen.
Die Goethestraße 3 eignet sich damit besonders für Käufer, die ein Zuhause in ruhiger, gewachsener Umgebung suchen und zugleich Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Die Lage spricht Menschen an, die langfristig selbst einziehen möchten, eine familienfreundliche Umgebung schätzen und Nähe zu Natur, Schulen, Betreuung, Einkaufsmöglichkeiten und regionaler Infrastruktur verbinden möchten.
Insgesamt vereint die Immobilie viele Vorteile für Eigennutzer: ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaft, gute Grundversorgung, familienfreundliche Infrastruktur, solide ÖPNV-Anbindung, Nähe zu Neckargemünd, Bammental und Heidelberg sowie ein hoher Freizeitwert. .
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