Alle 18 Fotos anzeigen
Investorenobjekt mit Seltenheitswert im Herzen Mannheims | 2025-io-07-0926
Haus | 68159 Mannheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Herzen der Mannheimer Innenstadt, im traditionsreichen Quadrat B2, 15, befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1875 errichtete Gebäude steht auf einem 246 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 470 m², verteilt auf drei Geschosse und ein Teiluntergeschoss sowie einen Speicher mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss.
Das Objekt wurde bislang als Geschäftshaus genutzt und steht aktuell leer, wodurch Investoren maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung erhalten. Aufgrund des Alters und des letzten umfassenden Umbaus im Jahr 1990 befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die historische Substanz ist solide, erfordert jedoch eine Modernisierung, um heutigen technischen und energetischen Standards zu entsprechen. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine zeitgemäße und nachhaltige Wärmeversorgung ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich sieben flexibel nutzbare Räume, von denen zwei durch den überdachten Innenhof mit Glasdach natürlich belichtet werden. Der Innenhof sorgt für ein helles, offenes Ambiente im Zentrum des Gebäudes. Im Obergeschoss stehen acht weitere, individuell gestaltbare Räume zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich fünf Räume sowie eine sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Auf allen Etagen sind Toiletten und Küchenbereiche vorhanden, was eine vielseitige Nutzung – ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich – erleichtert.
Das Gebäude ist denkmalgeschützt und zählt zu den wenigen noch original erhaltenen zweigeschossigen Fassaden innerhalb der Mannheimer Quadrate. Diese besondere Denkmaleigenschaft bietet attraktive steuerliche Vorteile, die Sanierungsmaßnahmen steuerlich begünstigen und somit die Wirtschaftlichkeit einer Modernisierung deutlich verbessern können.
Ein Architekturbüro wurde bereits beauftragt, mögliche Varianten und Entwürfe für eine Umnutzung zu Wohnzwecken zu entwickeln. Entsprechende Genehmigungen liegen derzeit nicht vor, die bauliche Umsetzung erscheint jedoch grundsätzlich realistisch und wirtschaftlich attraktiv. Vorgesehen ist dabei die Schaffung von rund 165 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, geplant als großzügige 3er-Wohngemeinschaft. Im Obergeschoss sind etwa 170 m² Wohnfläche mit einer 5er-WG sowie einer 2er-WG konzipiert. Das Dachgeschoss soll zu einem 1-Zimmer-Appartement und einer 3-Zimmerwohnung mit zusammen etwa 90 m² Wohnfläche umgestaltet werden. Diese Planungen eröffnen ein attraktives Nutzungskonzept, insbesondere im Hinblick auf die Nähe zur Universität Mannheim und die starke Nachfrage nach zentralem Wohnraum für Studierende.
Stellplätze sind in den umliegenden Straßen vorhanden, jedoch nicht fest zur Immobilie zugehörig.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Innenstadtbereichen Mannheims, in direkter Nähe zu Schloss, Universität, Amts- und Landgericht, Paradeplatz und Hauptbahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie, Kultur und ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Mit seiner architektonischen Ausstrahlung, der zentralen Citylage und der Möglichkeit, die historische Struktur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden, bietet dieses Gebäude ein seltenes Investitionsobjekt mit klarer Wertsteigerungsperspektive.
Dieses Objekt vereint Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die den Charme denkmalgeschützter Bausubstanz mit einer nachhaltigen und förderfähigen Wertschöpfung verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
Welche Bank finanziert den Kauf?
Mein Finanzierungscheck
Für den Kauf dieser Immobilie benötigen Sie eine schriftliche Bonitätsauskunft.
Erhalten Sie diese in nur 24 Stunden – kostenlos und unverbindlich. Dazu gehören ein
Zinsvergleich bei über 700 Banken und eine individuelle Online-Beratung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Mannheim, mit rund 320.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Baden-Württembergs und bildet gemeinsam mit Heidelberg und Ludwigshafen das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Innovationskraft, wirtschaftliche Stärke und kulturelle Vielfalt aus. Zahlreiche namhafte Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen – darunter die renommierte Universität Mannheim – tragen zur hohen Lebensqualität und Attraktivität des Standorts bei. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere über den ICE-Knotenpunkt Mannheim Hauptbahnhof, ist die Stadt ein zentraler Dreh- und Angelpunkt im südwestdeutschen Raum und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Dienstleistungszentren Süddeutschlands.
Das Objekt befindet sich im traditionsreichen Quadrat B2, einer der zentralsten und geschichtsträchtigsten Lagen der Mannheimer Innenstadt. Die Mannheimer Quadratestadt ist europaweit einzigartig und steht für ein urbanes Stadtbild, in dem Geschichte und Moderne aufeinandertreffen. Das Quadrat B2 liegt nur wenige Gehminuten vom Schloss Mannheim, der Universität, dem Paradeplatz und den Gerichtsgebäuden entfernt und profitiert von einer gewachsenen Struktur, die Wohnen, Arbeiten, Bildung und Kultur miteinander verbindet. Die Lage vereint den repräsentativen Charakter der historischen Innenstadt mit der Dynamik eines lebendigen Stadtzentrums.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in direkter Nachbarschaft und sorgen für ein urbanes und vielseitiges Umfeld. Auch kulturelle Einrichtungen, Museen und Theater sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an den Hauptbahnhof sowie an alle Stadtteile Mannheims.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle ICE-, IC- und S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt, Stuttgart, Karlsruhe und Heidelberg. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind auch die Autobahnen A5, A6 und A656 in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl für den regionalen als auch überregionalen Verkehr ideale Bedingungen schafft.
Das Umfeld rund um das Quadrat B2 profitiert besonders von der Nähe zur Universität Mannheim, zu zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Kanzleien, Verwaltungen und Bildungseinrichtungen. Diese Kombination aus akademischem Umfeld, wirtschaftlicher Stärke und zentraler Citylage macht den Standort sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung attraktiv.
In direkter Nachbarschaft lädt der Schillerplatz mit seinen Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten zu kurzen Pausen im Freien ein – ein idealer Ort, um die Mittagspause oder eine kleine Auszeit in entspannter Atmosphäre zu genießen.
In den angrenzenden Quadraten entstehen kontinuierlich neue Wohn-, Büro- und Gastronomieangebote, die die Innenstadt zusätzlich beleben und langfristig zu einer weiteren Aufwertung des Standortes beitragen. Die hohe Passantenfrequenz, die exzellente Erreichbarkeit und das urbane Umfeld schaffen beste Voraussetzungen für Investoren, Projektentwickler und Nutzer, die einen zentralen, werthaltigen Standort suchen.
Insgesamt bietet die Lage im Quadrat B2 eine seltene Kombination aus historischer Identität, urbaner Lebendigkeit und hervorragender Anbindung. Hier treffen Geschichte, Wirtschaftskraft und Lebensqualität aufeinander – ein Standort mit nachhaltiger Perspektive im Herzen Mannheims.
Ähnliche Angebote
