Sonne-Aussicht-Lebensqualität: Ziegelhausen (Hirtenaue): Tolle Vierzimmerwohnung

Über die Immobilie

Baujahr
1975

Wohnfläche
108 m2

Etage
2

Zimmer
4,00

Befeuerung
Etagenheizung

Objektdaten

Objektnummer

5644

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

2

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

108,00 qm

Baujahr

1975

Wohngeld

193,00 EUR

Zimmer

4,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

20.11.2017

Energiewert

139,80 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung:

Sonne-Aussicht-Lebensqualität: Ziegelhausen (Hirtenaue): Tolle Vierzimmerwohnung, 108 m , Tageslichtbad, Tageslichtküche, Gäste-WC, großer Balkon mit Panoramaaussicht, in sehr gutem, bezugsfertigem Zustand. Preis auf Anfrage. Einzelgarage (optional).
Achtung: Für diese Wohnung gibt es eine 360°-Besichtigung.
Treffen wir uns in Ziegelhausens Mitte zu einem leckeren Latte Macchiato und Gebäck im Café Rühle. Von hier fahren wir ein Stück die Peterstaler Straße und dann gleich rechts hoch zur "Hirtenaue". Bereits ca. 500 m weiter oben haben Sie einen phantastischen Blick auf die grüne Hügellandschaft gegenüber. Sehr entspannend ... da kommen fast schon Urlaubsgefühle auf. Das in den 70iger Jahren in solider Qualität errichtete Mehrfamilienhaus Nummer 44, die Wohnung im zweiten OG rechts: das könnte Ihr neues Zuhause werden. Sehr praktisch geschnitten und nahezu optimal aufgeteilt. Für Familien mit zwei Kindern kein Problem. Zwei Erwachsene und zwei Kinder wohnten dort auch in den letzten acht Jahren gut zur Miete. Der Eigentümer der Wohnung, den es beruflich dauerhaft nach Berlin verschlagen hat, wird wohl nicht mehr nach Heidelberg zurückkommen und hat sich deshalb entschlossen, diese tolle Wohnung zu verkaufen.

Wollen wir eintreten?
Schon der Eingangsbereich ist sehr einladend großzügig. Zur linken Seite des Flures - zur grünen Hangseite des Gebäudes - befinden sich zunächst das Gäste-WC sowie das Familienbad. Beide Räume natürlich mit Fenster. Danach die Küche mit ihrer praktischen Speisekammer. Auf der rechten Seite des Flures - zur Aussichtsseite - befinden sich zwei nahezu gleich große Schlafzimmer. Hell und mit phantastischem Ausblick.
Vom Flur geradeaus gelangen wir in das große Wohnzimmer. Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.

Galerie

Virtueller 360°-Rundgang

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Lage

69118 Heidelberg
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Ziegelhausen - Stadtteil mit Erholungswert am Neckar

Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen, erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. 1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet. Heute wohnen auf den knapp 1.500 Hektar Fläche, rund 10.000 Menschen. Seine reizvolle Landschaft zwischen ausgedehnte Waldungen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Wohnort.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Eine Bushaltestelle der Linie 36 ist in ca. 2 min zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben, tragen wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei, der als einer der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs gilt.

Ausstattung:

Der Blick fällt nach rechts auf die große Fensterfront und man erahnt schon den sensationellen Ausblick. Sie gehen auf den Balkon und werden bestimmt verwundert sein, weil man von unten am Haus diesen Ausblick nicht ansatzweise erahnt. In der Verlängerung zum Wohnzimmer (zur Hangseite) befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. So zuletzt genutzt, könnte es natürlich auch als Esszimmer dienen.

In der wärmeren Jahreszeit lässt Ihnen der überdachte XL-Balkon die Möglichkeit Ihre Zeit im Freien zu verbringen. Und da ist es wieder, das Urlaubsfeeling. Der Balkon, der etwas tiefer/ breiter sein könnte, erstreckt sich über die komplette Länge der Wohnung.

Bad und Gäste-WC sind übrigens zeitgemäß. Das Bad sowohl mit Dusche als auch Wanne ausgestattet. Tipp: Ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken schafft zusätzlich Platz.

Extrem praktisch ist die eigene Gasetagenheizung. Keine Heizkostenverteiler an den Heizkörpern und keine zusätzlichen Kosten für eine Heizkostenabrechnung. Es wird nur das abgerechnet, was Sie selbst an Gas verbrauchen. Suchen Sie sich Ihren günstigsten Gasanbieter einfach aus.

Vor Ihrem Umzug müssen Sie nur noch eine Einbauküche bestellen. Die Wohnung ist ansonsten komplett bezugsfertig. Die Wände sind von der Firma Hauck aus Heidelberg neu renoviert mit einem glatt gespachtelten mineralischen Kalkputz. Schafft ein angenehmes Raumklima und wirkt optisch sehr ansprechend. Der Parkettboden befindet sich in einem guten Zustand. Auch den nur trocken Wischen und einziehen.

Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu besichtigen und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit.

Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014 als auch 2015 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

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Ralf Jürgen Krebs

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 19.01.2018 um 15:05:57 Uhr aktualisiert