Sandhausen (Bertolt-Brecht-Straße): Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Über die Immobilie

Baujahr
1975

Wohnfläche
393 m2

Grundstück
727 m2

Zimmer
11,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5619

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

393,00 qm

Baujahr

1975

Zimmer

11,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarf

- gültig bis

02.03.2024

Energiewert

293,00 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche

727

Objektbeschreibung:

Sandhausen (Bertolt-Brecht-Straße): Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gewachsener Wohnlage.

Fahren wir in die Bertolt-Brecht-Straße nach Sandhausen, einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Anwesen mit der Hausnummer 1, könnte Ihr neues Zuhause sein, wenn Sie möchten. Sie werden auf den ersten Blick beeindruckt sein, sticht doch das Anwesen nicht nur durch seine Eckgrundstücklage, sondern auch durch seine schiere Größe hervor. Eben die Nummer 1€.

Das im Jahre 1975 erbaute repräsentative Anwesen liegt nicht weit vom Zentrum Sandhausens. Das auf einem 727 m großen Eck-Grundstück erbaute Haus verfügt über ca. 393 m Wohnfläche, verteilt auf ca. 287 m im Erdgeschoss und Dachgeschoss und ca. 106 m im Gartengeschoss. Darüber hinaus stehen zusätzlich ca. 71 m Nutzfläche und noch eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die günstige jährliche Erbpacht beträgt € 2.333,-.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große XXL-Familie hat oder auch großzügige Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet. Sollten Ihnen hierfür die 287 m im Erdgeschoss und Dachgeschoss ausreichen, erzielen Sie mit der Vermietung der Gartengeschosswohnung zusätzliche Einnahmen.

In der Bertolt-Brecht-Str. 1 angekommen parken Sie Ihr Auto in oder vor der Doppelgarage und gelangen durch das Tor des eingefriedeten Grundstückes zum Eingang des Hauses.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und stehen im repräsentativen Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie links in die ca. 26 m große Wohnküche. Hier verbringen Sie schöne Stunden beim Kochen und Essen mit Ihrer Familie und Ihrem Freundeskreis.

Rechts von der Küche gelangen Sie in das außergewöhnliche Wohnzimmer. Mit ca. 36 m Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Der zur Decke offene Wohnbereich und der Blick zur Galerie werden Sie beeindrucken. Der Kamin und sein flackerndes Feuer verleihen diesem Raum an Winterabenden eine wohlige Atmosphäre. Der angrenzende, fast 20 m große beheizte Wintergarten (angebaut1996), unterstreicht das weite Raumgefühl.

Nicht weniger beeindruckend ist der weitere Erdgeschossbereich. Es stehen Ihnen dort drei zusätzliche Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Wintergarten, eines mit eigenem Balkon) und ein Gäste-WC mit Vorbereich (aktuell mit Einbauschränken versehen) zur Verfügung. Sollten Sie im Erdgeschoss ein großes Bad wünschen, können Sie durch Zusammenlegung von Vorraum und Gäste-WC ein großes Bad schaffen. Schauen Sie sich unsere Fotos und die 360°-Besichtigung an. Sie werden feststellen hier gibt es viel Platz für Ihre individuellen Wohn- und Nutzungsideen. Dies gilt genau im gleichen Maße für das Dachgeschoss, welches Sie über eine freitragende Natursteintreppe erreichen. Dort finden Sie weitere drei Zimmern, eine Ankleide und die Galerie mit imposantem Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Das zeitgemäße Bad ist u. a. ausgestattet mit einer freistehenden Whirlpoolwanne, separater Dusche, zusätzlichem Bidet und Handtuchheizkörper.
Mit zwei Balkonen haben Sie auch im Dachgeschoss die Möglichkeit bei gutem Wetter Ihre ruhige Zeit im Freien zu verbringen.
Das im Grundriss bezeichnete Zimmer 3 war ursprünglich über eine eigene Tür vom Flur aus begehbar und vom Zimmer 2 abgetrennt. Die jetzige Durchgangssituation kann wieder zurückgebaut werden, so dass Zimmer 2 und 3 von einander getrennt begehbar sind.

Rechts vom Hauseingang kommen Sie über eine Treppe zum Eingang der Gartengeschosswohnung. Diese verfügt ebenfalls über drei große Zimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne und separater Dusche.
Vom Wohnzimmer und Zimmer 2 kommen Sie auf die Terrasse und den an diese angrenzenden Rasen- / Gartenbereich. Ein eigenes Kleinod mit viel Privatsphäre.

Das Gartengeschoss wurde in den zurückliegenden vier Monaten komplett kernsaniert. Sofern Sie diese hochwertige Fläche nicht selbst benötigen sondern vermieten, leisten Ihnen die nachhaltigen Mieteinnahmen von ca. € 900,- kalt pro Monat einen guten Beitrag zur Finanzierung.

Im Gartengeschoss befindet sich als zusätzliche Nutzfläche der Heizraum mit der Ölzentralheizung von Viessmann. Ferner ein dem Heizraum vorgelagerter Kellerbereich, der Hauptwohnung gehört. In diesem sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert.

Unter der Doppelgarage befinden sich die Heizöltanks sowie weitere Fläche zur Unterbringung von Gartengeräten oder anderen Gegenständen.

Wir sind uns sicher: Das Haus wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich vor einer Besichtigung auch durch den zur Verfügung stehenden 360°-Rundgang. Der Kaufpreis ohne das sich im Haus befindliche Inventar beträgt € 618.000,-.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume größenmäßig unterschiedlich wahrgenommen. Wir dürfen ergänzend auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Im Vorfeld können Sie das Haus bequem von Zuhause aus durch unsere virtuelle interaktive 360°-Besichtigung kennenlernen. Hat Ihnen gefallen, was Sie gesehen haben? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Vor-Ort-Termin mit Ihnen, damit Sie das Haus "live" erleben können.

Galerie

Virtueller 360°-Rundgang

Bitte klicken Sie auf die Vorschau, um den virtuellen 360°-Rundgang zu starten

Lage

69207 Sandhausen
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Sandhausen ist eine beliebte Gemeinde mit ca. 14.300 Einwohnern, die südlich von Heidelberg im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar liegt.
Die L 598 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, auf der Autobahn A5 Auffahrt Schwetzingen sind Sie in 6 Minuten, bis zum nächsten Flughafen, nach Frankfurt sind es ca. 50 Minuten, genauso wie zur Landeshauptstadt Stuttgart.
Karlsruhe liegt 50 km südlich; Speyer 28 km westlich; Sinsheim 25 km östlich; Mannheim 25 km nördlich; Heidelberg 8 km nördlich und Schwetzingen liegt 5 km nordwestlich.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe Center, Lidl und weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar.
Zum Bahnhof St. Ilgen/ Sandhausen gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 min. Die S- Bahnen S 3 sowie S 4 fahren im Abstand von 30 Minuten nach Germersheim über Heidelberg (10 min.), Mannheim (30 min.) und Speyer sowie nach Karlsruhe (30 min.) über Bruchsal (15 min.).
Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 200 m.
Sandhausen bietet ferner ein großes Schulangebot. Dieses reicht von der Grundschule über eine Förderschule bis hin zur Hauptschule und Gymnasium. Die Realschule befindet sich im Nachbarort Walldorf oder Heidelberg-Kirchheim (jeweils 10 Autominuten). Andere weiterführende Schulen wie Wirtschaftsgymnasium oder technisches Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichen.

Ausstattung:

Heizung:
Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (1975 Heizungsverteilung, 1998 Kessel, 2010 Brenner), Öltankvolumen 4 x 2.000 l Kunststofftanks

Rollläden:
teilweise elektrisch (inkl. teilweise elektrischem Sonnenschutz)

Fenster und Türen:
Erdgeschoss und Dachgeschoss: Holzfenster mit Doppelisolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr
Gartengeschoss: neue Weru Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und ein neues Eingangstürelement ebenfalls von Weru

Heizkörper:
Erdgeschoss und Dachgeschoss: aus dem Ursprungsbaujahr. Danach Installation einer Fußbodenheizung (Wohnzimmer und Flurbereich). Die Heizung im Wintergarten wurde mit dessen Errichtung 1996 installiert.
Im Gartengeschoss sind die Heizkörper selbstverständlich komplett neu.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss : hochwertige Fliesen ( Villeroy und Boch), Laminat, Korkboden im Wintergarten. Dachgeschoss Laminat, Kanadisches Echtholznaturparkett in höchster Ökostufe, ebenfalls exklusive Fliesen
Gartengeschoss hochwertiger Vinylboden (Firma Tarkett), exklusive Fliesen im Bad

Wandbeläge:
Erdgeschoss und Dachgeschoss Rauhfaser-Tapete
Gartengeschoss Rauhfaser-Tapete

Elektroinstallation:
Die Elektroinstallation im Erdgeschoß und Dachgeschoß wurden im Laufe der Jahre teilweise stetig erneuert.
Im Gartengeschoss wurde die Elektroinstallation im Rahmen der Kernsanierung selbstverständlich komplett erneuert.

Dach:
Die Wohnbereiche des Dachgeschosses sind gedämmt. Im Speicherbereich des Dachgeschosses ist die Decke gedämmt.

Dacheindeckung:
Ziegel "K 21" aus dem Ursprungsbaujahr

Fassadenputz:
"Münchner Rauhputz hell"

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.
Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen.
Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Kontaktieren Sie unsere Spezialisten

Ralf Jürgen Krebs

Fon 06221 - 783307

Titel

PLZ

Ort

Vorname Name *

eMail *

Strasse

Telefon

Ihr Anliegen

 
 
 
 
Krebs Immobilien für Sie vor Ort >

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Website/Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookie verwenden. Weitere Informationen OK

Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 19.01.2018 um 15:06:00 Uhr aktualisiert