Nußloch: Modernes Reihenendhaus mit Garten

Über die Immobilie

Baujahr
2001

Wohnfläche
134 m2

Grundstück
184 m2

Zimmer
4,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5731

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

134,00 qm

Baujahr

2001

Zimmer

4,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

04.08.2026

Energiewert

153,20 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche

184

Objektbeschreibung:

Nußloch: Modernes Reihenendhaus mit Garten

Herzlich Willkommen in der Barlachstraße! Eine bevorzugte Lage in Nußloch, in der das Leben noch Ruhe hat. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Die 2001 errichtete Immobilie steht auf einem ca. 184qm großen Grundstück und hat derzeit eine Wohn/Nutzfläche von 127qm, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt aktuell knapp 100qm. Allerdings ist das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut und bieten Ihnen somit die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. 2 Zimmer, 1 Bad und Flur sind hier zusätzlich realisierbar. Ein Grundriss zur möglichen Gestaltung der Räume liegt uns vor und wird Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit ausgehändigt. Falls Sie den Vorschlag durchführen und das Dachgeschoss ausbauen möchten, kann die Zimmerzahl von 4 auf 6 erhöht werden und alleine die Wohnfläche würde dann über 130qm betragen.

Wenn Sie Ihr Auto in der Garage oder auf einem der beiden Stellplätze geparkt und das Haus betreten haben, gelangen Sie über die Diele in das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzboden ausgestattet und fällt mit über 27qm sehr geräumig aus. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieser ist Dank der überschaubaren Größe leicht zu pflegen, bietet aber trotzdem noch genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Der offen gestaltete Küchenbereich hat eine Größe von knapp 12qm. Die hochwertige Einbauküche inkl. der Markengeräte ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und das Bad.
Die Kinderzimmer sind mit jeweils knapp über 10qm quasi gleichgroß. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16qm genügend Platz, um Bett und Kleiderschrank unterzubringen. Auch im 1.OG ist in allen Zimmern Parkettboden vorhanden.
Das helle Tageslichtbad ist neben Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken auch noch mit einem Bidet ausgestattet.
Auf das darüber liegende Dachgeschoss sind wir schon am Anfang des Exposés näher eingegangen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum (10,66qm), ein Hausanschlussraum (5,32) und ein weiterer großer Kellerraum mit knapp 28qm. Dieser ist optimal als Hobbyraum, zum Feiern von Kindergeburtstage, etc. geeignet.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Preis auf Anfrage.
Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Galerie

Lage

69226 Nußloch
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Nußloch ,eine freundliche Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt Nußloch bietet Ihnen für den täglichen Bedarfs alle nötigen Geschäfte und liegt nur ca. 10 km südlich von Heidelberg.
Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen, und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen finden Sie auch in Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Drei Kindergärten stehen Ihren Kleinen zur Verfügung. Einer davon befindet sich nur ca. 200-300m vom Objekt entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur B3 und zur A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und die A6 (Mannheim-Heilbronn) bieten auch Pendlern eine schnelle Anbindung. Verschiedene Buslinien fahren nach Wiesloch, Leimen und Heidelberg. Ein S-Bahnanschluss erreichen Sie in der Nachbargemeinde Sandhausen.
Für die Freizeitbeschäftigung steht Ihnen verschiedene Vereine, eine Musikschule, Bücherei und verschiedene Restaurants zur Verfügung. Der Naturpark Neckartal-Odenwald lädt zum spazieren oder Wandern ein.

Ausstattung:

Ausstattung:


Bausubstanz
Fassade: Wärmedämmverbundsystem, Rauputz, naturweis
Innenwände: Großformatigen Kalksandsteinen oder als Ziegelmauerwerk bzw. nichttragende Wände aus Gipswandplatten, 10 cm stark
Geschossdecken: Stahlbeton-Massivdecken
Treppenhaus: Buche Holzstufen, Metallteile weiß lackiert

Dachkonstuktion
Dachstuhl: Holzdachstuhl in Form eines Satteldaches

Installation und Anschlüsse
Heizung: Erdgas, die Heizanlage wurde im August 2015 erneuert
Elektroinstallation: Ausstattung und Installation entsprechend den VDE-Vorschriften. Zähler-Verteilerschrank mit den entsprechenden Sicherungsautomaten, Vorsicherungen und FI-Schalter

Ausstattung
Fenster: Holzfenster, Zweifachverglast
Rollläden / Jalousien: Kunststoffrolläden, Rolladenkästen in wärmegedämmter Ausführung
Haustür: Holztür mit Glasausschnitt, Dreifachverriegelung
Einbauküche: ist samt der Markengeräte im Kaufpreis inkludiert
Fußbodenbeläge: Wohnräume: Parkett Küche/Bad/WC, Flur EG: Keramikplatten
Innenwandbeläge: Raufasertapete
Decken: Raufaser

Das zu verkaufende Haus steht zusammen mit der angrenzenden Haushälfte auf einem 307qm großen Grundstück. Es besteht zusammen mit dem anderen Haus eine Miteigentumsanteilsgemeinschaft.
Der Miteigentumsanteil beträgt 60/100. Hieraus ergibt sich ein rechnerischer Anteil von 184qm für das zum Verkauf stehende Anwesen. Die für das Haus eingeräumten Sondereigentumsrechte an Haus, Garten, PKW Stellplatz und Garage belaufen sich in etwa auf diese Größe.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen.
Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

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Ralf Jürgen Krebs

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 19.01.2018 um 15:06:01 Uhr aktualisiert