Heidelberg-Schlierbach: Reihenmittelhaus mit viel Potenzial und idyllischem Hanggarten für Liebhaber

Über die Immobilie

Baujahr
1980

Wohnfläche
155 m2

Grundstück
351 m2

Zimmer
5,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5677

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

155,00 qm

Baujahr

1980

Zimmer

5,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

11.06.2026

Energiewert

171,20 kWh / (m2 * a)

Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche

351

Objektbeschreibung:

Reihenmittelhaus mit viel Potenzial und idyllischem Hanggarten für Liebhaber

In ruhiger und schöner Lage von Schlierbach (In der Aue) befindet sich dieses im Jahre 1980 erbaute Reihenhaus.
Das auf einem 351m großem Grundstück errichtete Haus hat eine Wohnfläche von 155m, verteilt auf 3 Ebenen und 5 Zimmern. Eine Familie mit bis zu 2 Kindern hat hier komfortabel Platz.

Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich zunächst im Straßengeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie zwei kleine Kellerräume (ca. 3 und 5m) und den Heizungsraum vor. Die Garage liegt bequem auf gleicher Ebene, direkt neben dem Hauseingang.

Über das Treppenhaus erreichen Sie in das Mittelgeschoss. Von Flur aus gelangen Sie in ein mit über 20m großes Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das mit ca. 7m große Bad, welches mit einem WC, einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie auch den Balkon (ca. 12m groß), der Richtung Neckartal ausgerichtet ist.
Vom Flur aus kommen Sie auch noch in zwei weitere Kellerräume und einem Abstellraum.

Im Erdgeschoss, welches sich eine Etage weiter oben befindet, werden Sie sicherlich die meiste Zeit verbringen. Hier befinden sich das mit ca. 30m und Parkett ausgestattete sehr geräumige Wohnzimmer, der ca. 16m große Essbereich (ebenfalls Parkettboden) mit anschließender Küche (knapp 8m) und ein weiteres WC. Vom Essbereich aus gelangen Sie auch auf einen weiteren Balkon, ebenfalls 12m groß. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die mit ca. 20m zu überzeugen weiß. Von hier aus erreichen Sie über mehrere kleine Stufen den Garten, welcher sich am Hang nach oben zieht, genau das richtige für einen Hobbygärtner. Es ist genügend Platz vorhanden, um seiner Kreativität freien Lauf zu lassen. Gestalten Sie den Garten einfach nach Ihren Vorlieben. Oberhalb des Gartens befindet sich eine kleine Plattform mit Gartenhäuschen. Von dort aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick.

Im Dachgeschoss finden Sie mit ca. 12m zwei fast gleich große Zimmer vor, welche Sie optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den dritten Balkon (ca. 6m), welcher diesmal zum Hang ausgerichtet ist. Praktisch: Auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres WC.

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Kaufpreis auf Anfrage. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.


Galerie

Lage

69118 Heidelberg
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Schön gelegen zwischen dem Neckar und dem Königsstuhl liegt Heidelberg Schlierbach. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Neckartals.
Hier wohnen Sie mitten in der Natur€ und profitiert gleichzeitig von der modernen Infrastruktur Heidelbergs.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Fahrminuten von der Heidelberger Innenstadt entfernt. Der Bahnhof Schlierbach-Ziegelhausen ist von der Wohnanlage " In der Aue" fußläufig in ca. 5 min erreichbar. Von dort aus sind Sie schnell in Heidelberg oder im Odenwald.
Für den Einkauf bietet sich auf der anderen Neckarseite, der Stadtteil Ziegelhausen an. Hier finden Sie in nur 10 Gehminuten alle wichtigen Eingkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
In Heidelberg Schlierbach gibt es eine Kindertagestätte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Heidelberg angeschlossen.


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Ausstattung:

Das Haus hat den Ausstattungsstandart aus dem Ursprungsbaujahr. Notwendige Reparaturen wurden immer vorgenommen . Grundlegende Renovierungsarbeiten wurden nicht durchgeführt. Insofern befinden sich deshalb Heizungs- und Sanitärinstallationen, Elektroinstallationen, Fenster- und Rollläden sowie Dachaufbau und Dachisolierung in baujahrstypischer zeitgemäßer Ausstattung.

Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung des damaligen Verkaufsprospekts (für die tatsächliche Ausführung können wir selbstverständlich keine Gewähr übernehmen)

Mauerwerk Außen und Innen:
Jedes Haus erhält zum Nachbarn hin eine eigene Trennwand (HBL 25), Außenwände im Erdreich: Ausführung in Massivbeton bzw. Betonkellersteinen, alles gemäß statischer Berechnung, die konstruktiven Innenwände ebenfalls in HBL gemäß Statik, die leichten Trennwände werden in Bimsbauplatten bzw. KSL ausgeführt. Sonstige Außenwände in Porotonsteinen, Innenwände wie vor.

Decken:
Sämtliche Decken werden in Stahlbeton ausgeführt; Stärke nach statischen Erfordernissen.

Dachkonstruktion:
Ausführung in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion gemäß Statik.

Dacheindeckung:
Die Dacheindeckung besteht aus Falzziegeln. Dachaufbau-Konstruktion: Sparren, darauf eine Unterspannbahn, dann Dachlatten, dann der Falzziegel.

Dachisolierung:
Gipskartonplatten 12,5 mm auf Lattenunterkonstruktion. Zwischen den Sparren 8 cm starke Mineralwolle mit Alu-Folie. Betondecken und €wände erhalten einen Spachtelputz.

Fenster:
Naturholzfenster Sipo-Mahagoni oder gleichwertig mit zweimaligem Farblasuranstrich. Verdeckte Einhanddrehkippbeschläge bzw. Dreh- und Kippbeschläge. Die Flügel erhalten umlaufende Falzdichtungen. Als Verglasung ist Isolierglas vorgesehen. Kunststoffrollläden sind in allen Geschossen, ausgenommen Dachgeschoss, vorgesehen.

Außen- und Innenputz:
Außenputz: Münchener Rauhputz, 2 Lagen mit wasserabweisendem Zusatz, Farbton weiß.
Innenputz: Gips-maschinenputz einlagig.

Unterboden:
Schwimmender Estrich in sämtlichen Räumen der Wohngeschosse. Die Räume im Keller erhalten einen Verbundestrich.

Innentüren und Schreinerarbeiten:
Türelemente mit Futter und Bekleidung inkl. umlaufender PVC-Dichtung in Limba, dunkelgebeizt, Drückergarnitur bis DM 15,- brutto Materialpreis. Balkongeländer Holzart Kiefer imprägniert, kombiniert mit Stahlprofilen.

Treppen Innen und Außen:
Innen: Treppe in Kiefer natur, Zweikomponentenlack, versiegelt mit Holzhandlauf.
Außen: Podestbelag aus Waschbeton einschl. Fußabstreichrost.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. 

Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 19.01.2018 um 15:06:00 Uhr aktualisiert