Große Doppelhaushälfte mit dem Charakter eines Einfamilienhauses in top Lage von Heidelberg Kirchheim West

Über die Immobilie

Baujahr
1983

Wohnfläche
235 m2

Grundstück
420 m2

Zimmer
8,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5765

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

235,00 qm

Baujahr

1983

Zimmer

8,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauch

- gültig bis

30.09.2018

Energiewert

119,90 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche

420

Objektbeschreibung:

Sie fühlen sich nur wohl in einem Haus mit einem großen Raumangebot, und möchten schnell in Ihr neues Zuhause einziehen?
Möchten Sie gerne in einer sehr guten, gewachsenen und ruhigen Lage von Heidelberg-Kirchheim leben und gleichzeitig von der guten Verbindung in die Stadt und zur Autobahn profitieren?

Dann sind Sie hier genau richtig.
Die 1983 erbaute individuell gestaltete Doppelhaushälfte befindet sich in der Schwarzwaldstraße - dem Westen von Kirchheim und dessen beliebtester Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 235m (inkl. Nutzfläche ca. 317m), verteilt auf 8 Zimmer inkl. DG-Studio, Bäder und Küche und einer Grundstücksgröße von 420m hat die Doppelhaushälfte den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Somit werden sich hier alle Familienmitglieder wohlfühlen, Kinder und Erwachsene. Denn das sind die richtigen vier Wände für eine große Familie.
Der nicht einsehbare und überschaubare Garten mit großer Terrasse wird Ihnen gefallen. Eine Garage für das Familienauto (mit Überlänge und von hinten begehbar) ist vorhanden. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Wir öffnen die Haustür und gelangen in die großzügige Empfangsdiele, mit viel Garderobenplatz und Zugang zum separaten Gäste-WC. Nach links kommen Sie in die große Küche mit ausreichend Platz für gemütliches Frühstücken mit der ganzen Familie. Sie mündet in das zum Garten liegende Esszimmer.
Vom Eingangsbereich geradeaus gehend, öffnen Sie die Tür zum Wohnzimmer. Der Essbereich und das Wohnzimmer sind auf Grund der Größe (insgesamt 47m) und dem Blick zum Garten Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die Installation eines Kamins ist hier durch den vorhandenen Kaminzug möglich. Über das in der großen Fensterfront integrierte Schiebeelement verschmelzen Wohnzimmer und Garten im Frühjahr und Sommer zu einer Einheit. Der Garten selbst fällt nicht zu groß aber auch nicht zu klein aus. Er ist ideal für denjenigen, der für Gartenarbeit nicht zu viel Zeit aufbringen und dennoch alle Annehmlichkeiten, die ein Garten bietet, nutzen möchte.
Im Erdgeschoss nicht zu vergessen ist der sehr nützliche Abstellraum mit Tageslicht.

Im großzügig geschnittenen 1 .OG befinden sich 4 Zimmer und das große Bad.
Die 4 Zimmer haben alle eine gute Größe jeweils zwischen 20 und 13m und sind somit alle flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer nutzbar. Zwei der zur Gartenseite ausgerichteten Zimmer haben Zugang zum 8m großem Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad (13m) ist voll ausgestattet mit 2 Waschbecken mit Marmorplatte, einer Dusche und einer Badewanne, Toilette und Bidet.

Ein weiteres Highlight ist das voll ausgebaute DG-Wohnstudio. Ein großer Studio-Raum (knapp 30m) ein weiteres separates Zimmer, ein Duschbad mit WC und eine Dachterrasse bieten alles, was es zum eigenständigen Wohnen innerhalb des Hauses braucht. Ein eigenes Reich für ein größeres Kind, eine Au-Pair oder für den Freiberufler, der sich dort einen eigenen Arbeitsbereich schaffen möchte.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist gut ausgebaut mit normaler Raumhöhe:
Neben dem Heizraum und dem Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoss 3 weitere Räume. Einer davon kann auf Grund seiner Größe (22m) und dem direkten Zugang zum Garten optimal als Partykeller/Hobbyraum genutzt werden.
In einem weiteren Raum des Untergeschosses besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren. Der Starkstromanschluss und der notwendige Platz sind vorhanden. Ideal für die kühlen Herbst- oder Wintertage.

Das Haus wurde von einer sehr bekannten und nach wie vor tätigen Baufirma aus dem Heidelberger Raum in einem zur Bauzeit überdurchschnittlich hohen Qualitätsstandard errichtet.
Vor Ihrem Einzug sind im Innenbereich noch Malerarbeiten durchzuführen und Fußbodenbeläge zu erneuern. Dies bietet Ihnen Gelegenheit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen.

Eine Besichtigung wird Sie von diesem besonderen Angebot überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Kaufpreis auf Anfrage.

Galerie

Lage

69124 Heidelberg
Die vollstäige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Kirchheim liegt als Stadtteil von Heidelberg im Südwesten der Stadt. 15.800 Einwohner leben hier. Die gut entwickelte Infrastruktur bietet Ihnen alle Möglichkeiten. So sind hier unter anderem Schulen, Sportvereine, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Ärzte angesiedelt.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegen Bushaltestelle der Linie 33 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses (50 m) mit direkter Anbindung in die Heidelberger Innenstadt. Im nahegelegenen Ortskern von Kirchheim verkehren außerdem verschiedenen Buslinien, die Straßenbahnlinie 26 (in 4-5 min erreichbar) sowie die S-Bahn.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von nur wenigen Minuten in der Heidelberger Innenstadt.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht. Somit ist das Haus für Leute, die in Walldorf, Karlsruhe oder auch Mannheim arbeiten, aber in Heidelberg leben möchten, ideal gelegen.

Ausstattung:

Die Beheizung erfolgt mit einer Erdgas-Zentralheizung.
Kessel und Brenner wurden 2006 erneuert.
In der Küche und im großen Bad (1. OG) ist eine Fußbodenheizung vorhanden. (sehr angenehm in der kalten Jahreszeit)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Balkon
- Dachterrasse
- Garage
- Vorgarten
- Erdgas-Zentralheizung
- Sauna technisch möglich
- Kamin im Wohnzimmer möglich


Baubeschreibung:

Fundament: Streifenfundament Bn 160
Außenwände: Untergeschoss: Betonstein
Erdgeschoss: Poroton
Obergeschoss: Poroton
Trennwände: Untergeschoss: KSL
Erdgeschoss: Hbl
Obergeschoss: Hbl
Dachgeschoss: Hbl
Decken: Über Untergeschoss: Fertigteildecke
Über Erdgeschoss: Fertigteildecke
Über Obergeschoss: Fertigteildecke
Dach: Satteldach/Holzkonstruktion
Dachdeckung: Frankfurter Pfannen
Treppen: Untergeschoss: Betonstufen
Erdgeschoss: Fertig-Treppe
Obergeschoss: Fertig-Treppe
Einfriedigung: Betonsockel/Scherenzaun


Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 20 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015 als auch 2016 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden.
Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung.

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Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Freitag den 19.01.2018 um 15:06:01 Uhr aktualisiert